Dit pand heeft net 57 biedingen ontvangen – waarom ervaart Toronto plotseling een piek in biedingsoorlogen?

De onroerendgoedmarkt in Toronto is in de grootste recessie in decennia beland, maar sommige panden genereren een verbazingwekkende hoeveelheid concurrentie.

Bungalow met drie slaapkamers op Hancock Cres 6. In de buurt van Wexford-Maryvale trok onlangs maar liefst 57 optredens. Het verkocht voor $ 390.100 boven de vraagprijs van $ 629.900.

Nog een huis met drie slaapkamers op 4 Princeway Dr. In Scarborough 23 shows en verkocht voor $ 251.000 boven de vraagprijs van $ 799.000.

“Het liep uit de hand”, zegt Belinda Lelli, een makelaar bij Royal LePage-makelaardij in Toronto vanuit huis aan Princeway Drive. “Met deze prijs wisten we dat we aanbiedingen zouden krijgen. We wisten niet dat we er 23 zouden krijgen”, zei Lilly.

“Ik had drie mensen die eraan werkten en die belden… het was te gek.”

Makelaars zeggen dat ze de afgelopen weken ongekende biedingsoorlogen hebben gezien – niet meer gezien sinds de verkoop van huizen in februari een hoogtepunt bereikte – terwijl potentiële kopers zich haasten om een ​​deal te ondertekenen voordat de pre-hypotheekgoedkeuringen verlopen. En voor de renteverhoging weer door de Bank of Canada.

“Kopers voelen de druk om te profiteren van de rentetarieven die ze al maanden vastzetten door te kopen voordat de voorafgaande goedkeuring afloopt en voordat de prijzen aanzienlijk stijgen”, zegt Laurie Greenspan, een makelaar bij Forest Hill Real Estate. . “Dit verhoogt de concurrentie voor sommige eigendommen omdat kopers proberen te profiteren van de rente.”

Om de inflatie weer onder controle te krijgen, verhoogde de centrale bank eerder deze maand haar benchmarkrente met driekwart procentpunt – de vijfde renteverhoging sinds maart – waardoor de daggeldrente op 3,25 procent kwam. De centrale bank gaf aan dat Canadezen een rentestijging mogen verwachten dus het is hoger Terwijl het zijn strijd tegen hoge inflatiecijfers voortzet.

Met lagere huizenprijzen maken hogere hypotheekrentes als gevolg van hogere rente het voor kopers moeilijker om in aanmerking te komen voor deze hypotheken. Pre-approval tarieven stellen potentiële kopers in staat om een ​​prijs vast te leggen terwijl ze op zoek zijn naar een huis en geven hen ongeveer 90 tot 120 dagen rentebescherming voordat het afloopt.

Vanwege de concurrentie zei Greenspan dat hij “twee markten tegelijkertijd zag gebeuren”.

“Een daarvan is de trage markt die we gewend zijn, waar de rentetarieven neerwaartse druk uitoefenen op de prijzen”, zei Greenspan. “Maar tegelijkertijd zie ik een andere markt, griezelig vergelijkbaar met februari, waar er veel druk en concurrentie is wanneer sommige panden op de markt komen en ze ofwel meerdere aanbiedingen ontvangen of ze ontvangen aanbiedingen heel snel in het aanbiedingsproces. ”

Karen Yulevsky, COO van Royal LePage Real Estate Services Ltd.

In juli daalde de verkoop van woningen in Toronto met ongeveer 47 procent ten opzichte van een jaar eerder, terwijl het aantal nieuwe woningen met ongeveer vier procent daalde volgens de Statistieken Canada. Naast het voorraadtekort, annuleren verkopers, van wie velen de felbegeerde aanbiedingen niet hebben ontvangen, onroerendgoedvermeldingen, waardoor potentiële kopers beperkte opties hebben.

Er wordt ook verwacht dat de ontwikkelaars vertraging Bouw van 10.000 nieuwe flatgebouwen, aangezien de verkoop vóór de bouw daalt door stijgende rentetarieven, waardoor potentiële kopers onder druk komen te staan.

“We zien het niet in elke deal, maar we zien zeker meerdere aanbiedingen per huis”, zei Yolevski. “Als je geen enorme voorraad op de markt hebt, creëer je een situatie waarin de goed gelegen, goed geprijsde en aantrekkelijke huizen worden verzameld, die huizen worden verzameld.”

Yolevski voegde toe dat hogere verkopen ook normaal zijn voor een dalende markt.

“Wat we ook zien, is een beetje een terugkeer naar een normale markt. We zijn misschien vergeten hoe een normale onroerendgoedmarkt eruit ziet in de GTA, waar er wat rust is in de zomer en dan komen de dingen weer terug in september ‘, zei Yulevsky.

En volgens Greenspan is ook de aanvankelijke schok van de stijgende rente weer normaal geworden.

“Nu de prijzen blijven stijgen, lijkt het erop dat elk tarief dat u nu kunt krijgen, beter zal zijn dan het tarief dat u over een paar weken of maanden zult krijgen,” zei Greenspan.

“De schok is weggeëbd. De realiteit is begonnen. En als een koper iets wil kopen, is het nu een betere tijd dan over een paar maanden als de prijzen nog verder stijgen.”

Deel: