De warme huurmarkt maakt het zoeken voor velen ‘stressvol’ – en dat zal niet snel beter worden – Canada News

Terwijl ze de afgelopen zes weken op zoek waren naar een huis om te huren in Calgary, doorzochten Marissa Geisinger en haar vriend ‘s morgens,’ s middags en ‘s avonds de aanbiedingen, maar ontdekten dat de meeste met tientallen aanmeldingen en een flink prijskaartje kwamen. Als extra moeilijkheid verwelkomen veel huisbazen het kroost van het echtpaar niet: honden Cado en Roscoe en een kat genaamd Jester.

“We hebben onlangs de moeilijke beslissing genomen om onze honden bij iemand anders te laten logeren totdat we een betaalbare plek konden vinden en ze allebei konden meenemen”, zegt Geisinger, een 23-jarige student aan de Mount Royal University.

“Het was absoluut stressvol.”

De competitieve huurmarkt waarmee Geisinger in Calgary te maken kreeg, wordt in het hele land gezien als een combinatie van meerdere factoren: hoge rentetarieven schrikken kopers af en vergroten de huurvraag, de nog steeds hoge inflatie zet de budgetten van huurders onder druk, en er is een tekort aan speciaal gebouwde huurwoningen. groei stimuleert de vraag.

Deze omstandigheden hebben ervoor gezorgd dat potentiële huurders zich nog meer gefrustreerd voelen dan normaal, met torenhoge huurprijzen, de waanzin van belangstelling rond een betaalbare woning en de litanie van eisen die verhuurders kunnen stellen als te veel mensen geïnteresseerd zijn in hun huis.

Giacomo Ladas, directeur communicatie bij Rentals.ca, noemt het “bijna een perfecte storm” – en een storm die waarschijnlijk niet snel zal afnemen.

“Wat dit doet is een enorme last op de huurwoningmarkt creëren. Ook al komen we uit het (drukke) zomerse huurseizoen, er is zo’n grote vraag dat (deze omstandigheden) tot in de herfst zo zullen blijven en winter.” Winter, zei hij.

Uit gegevens verzameld door zijn organisatie en onderzoeksbureau Urbanation.ca blijkt dat de gemiddelde vraaghuur voor nieuw op de beurs genoteerde eenheden in Canada tussen juli en augustus met 1,8 procent is gestegen en met 9,6 procent ten opzichte van een jaar eerder, en vorige maand een recordhoogte van $ 2.117 bereikte.

Tussen mei en augustus stegen de gevraagde huurprijzen in Canada met 5,1 procent, oftewel gemiddeld $103 per maand.

Toen Geisinger een paar jaar geleden samen met haar huisgenoot een kelder met twee slaapkamers huurde, betaalde het duo $1.000 per maand, maar nu vindt ze routinematig ‘kleine’ plekken met één slaapkamer voor $1.350 per maand.

“Als je een keldersuite of een appartement wilt, betaal je minimaal $ 1.200, en daar zijn geen nutsvoorzieningen of iets dergelijks bij inbegrepen, tenzij het een zeer zeldzame aanbieding is,” zei Geisinger.

Uit gegevens van Rentals.ca blijkt dat nieuwe woningen met één slaapkamer in Calgary in augustus gemiddeld $1.728 per maand kostten, een stijging van 21,6 procent ten opzichte van een jaar eerder. De huizenprijzen met twee slaapkamers stegen in dezelfde periode met 17,4 procent tot $2.150.

In Vancouver en Toronto is het beeld veel somberder. Rentals.ca ontdekte dat steden de hoogste huurprijzen van het land hebben.

Nieuw op de markt gebrachte woningen met één slaapkamer in Vancouver kostten in augustus gemiddeld $2.988, een stijging van 13,1 procent ten opzichte van een jaar eerder, terwijl appartementen met twee slaapkamers gemiddeld $3.879 kostten, een stijging van bijna 10 procent op jaarbasis.

Nieuw op de markt gebrachte huizen met één slaapkamer in Toronto waren in augustus gemiddeld $2.620 waard, bijna 11 procent meer dan een jaar eerder, terwijl woningen met twee slaapkamers in dezelfde periode met 7,1 procent stegen tot $3.413.

Het zijn cijfers als deze die Kanishka Panjabi ervan hebben overtuigd haar hoop op een stap op korte termijn op te geven.

“Twee dagen geleden heb ik mijn zoektocht opgegeven omdat de huurmarkt zo slecht is”, zei ze.

De PR-medewerker woonde in Mississauga, Ontario, maar ze vond dat het tijd was om een ​​huis te zoeken in Midtown of het centrum van Toronto, vlakbij waar ze werkte.

De weinige huizen met twee slaapkamers die ze tijdens haar zoektocht van twee maanden tegenkwam, vielen echter binnen haar budget van $ 2.800.

Op een appartement op het kruispunt van de straten Yonge en Eglinton ontving ze bijvoorbeeld in iets meer dan een week 25 aanbiedingen.

“Sommige mensen hebben hun bod verzonden zonder naar het appartement te kijken, omdat er veel mensen zijn die dringend huurwoningen nodig hebben”, zei Panjabi. “Er is niet genoeg.”

De Canada Mortgage and Housing Corporation heeft voorspeld dat het land nog eens 3,5 miljoen huizen moet bouwen boven wat gepland is voordat de markt een schijn van betaalbaarheid bereikt.

Het berekende ook dat het jaarlijkse tempo van het starten van woningen – wanneer de woningbouw begint – in augustus met 1 procent daalde tot 252.787 eenheden, vergeleken met 255.232 eenheden in juli.

Ondanks de daling zei Rishi Sondhi, econoom bij TD Bank Group, dat het een sterk jaar was voor debuten, omdat de sector op hogere prijzen reageert door in een hoog tempo te bouwen.

Maar tussen de bevolkingsgroei en de stijgende rentetarieven zegt hij dat “het aanbod moeite heeft om de vraag bij te houden” en dat dit nog enige tijd gevolgen zal hebben voor huurders.

“Op de korte termijn zou het onrealistisch zijn om veel speelruimte te verwachten, simpelweg omdat de bevolkingsgroei dit jaar waarschijnlijk sterk zal blijven – dat is eigenlijk een van de belangrijkste onderliggende factoren,” zei hij.

“Bovendien is het onwaarschijnlijk dat we een significante verbetering van de betaalbaarheid op de vastgoedmarkt verwachten, omdat we denken dat de Bank of Canada (de belangrijkste rente) de rest van het jaar ongemoeid zal blijven, maar er zijn enkele risico’s die ze kunnen nemen. ” “De rentetarieven zijn hoger, vooral als de inflatie niet meewerkt.”

Voor huurders als Geisinger legt deze brief nog meer druk op haar om zich snel te vestigen.

‘Nu ben ik op zoek naar het geld voor een aanbetaling, en we weten nog steeds niet zeker wat voor plek we zullen krijgen,’ zei ze.

“En als je met tientallen andere mensen concurreert om een ​​huurwoning, kan dat erg stressvol zijn.”