De mediane prijs van Canadese huizen is jaar op jaar met 38% gestegen, maar lager dan in maart

Het cijfer is gedaald met $ 688.000 van $ 696.000 in april en iets meer dan $ 716.000 in maart, wat aangeeft dat hoewel vergelijkingen met de begindagen van het coronavirus een hete markt laten zien, het eigenlijk koud is.

“Hoewel de huizenmarkten in heel Canada zeer actief blijven, hebben we nu twee maanden van matige activiteit opgetekend, en dat geldt voor vraag, aanbod en prijzen”, zei CREAT-president Cliff Stephenson.

Naast de prijzen lijkt ook het volume verkochte woningen af ​​te koelen van het hoogtepunt in maart 2021.

In de loop van de maand werden meer dan 50.000 woningen verkocht, meer dan het dubbele van wat er in dezelfde maand vorig jaar werd verkocht. Maar mei 2020 was de langzaamste mei voor geregistreerde woningverkopen, aangezien de verkoop aanzienlijk werd afgeremd door de opkomende COVID-19-pandemie.

Bewijs van “toon stress”

De huizenverkopen waren in maart bijna 70.000, maar in de volgende twee maanden zijn ze met 11 en nu met zeven procent gedaald.

“Er is steeds meer anekdotisch bewijs van aanbodmoeheid en frustratie bij kopers, en de urgentie om een ​​locatie uit COVID te sluiten zal naar verwachting op dit moment ook afnemen, gezien onze positie met de pandemie”, zei Stephenson.

CREA zegt dat de gemiddelde verkoopprijs misleidend kan zijn omdat deze kan worden vertekend door dure huizenverkopen in dure markten zoals Toronto en Vancouver. Daarom wordt een ander nummer weergegeven, de zogenaamde Home Price Index, die wordt aangepast op basis van de grootte en het type verkochte huizen.

Maar zelfs de HPI steeg in mei met meer dan 24 procent, de hoogste stijging ooit. “Het is onwaarschijnlijk dat de prijzen op dit moment veel zullen stijgen”, zegt CREA, deels omdat de prijsstijgingen maand-op-maand vertragen, met name in Ontario.

“Misschien hebben we eindelijk iets anders om over na te denken dan huisvesting en de hele tijd thuis blijven”, zegt CREA Chief Economist Sean Cathcart. “Voorlopig, nu het licht aan het einde van de tunnel nadert, lijkt het erop dat huisvesting een achterbank inneemt, omdat we allemaal ons leven deze zomer weer normaal beginnen te maken.”