De mediane huizenprijs bereikte in januari een recordhoogte van $ 74.8450, een stijging van 21% in het afgelopen jaar

Na een korte stilte aan het begin van de pandemie, staat de Canadese huizenmarkt nu al bijna twee jaar in brand, omdat kopers hebben geprofiteerd van de recordlage rentetarieven om grotere, duurdere huizen te kopen.

Januari is meestal een rustige maand voor de huizenmarkt, aangezien verkopers en kopers tot de lente aan de zijlijn blijven staan. Maar COVID-19 heeft die seizoenstrends tenietgedaan: januari 2021 was de drukste januari ooit voor woningverkopen, zegt CREA, en 2022 was de op één na drukste ooit.

CREA merkt op dat de gemiddelde verkoopprijs misleidend kan zijn, omdat deze kan worden vertekend door verkopen in grote, dure markten zoals Toronto en Vancouver. Dus Realtor Group prijst het tweede nummer, bekend als de Multiple Listing Services Price Index (HPI), als een betere marktstatistiek, omdat het zich aanpast op basis van het type woning dat op elke markt wordt verkocht.

Maar de HPI was ook nooit hoger. Alleen al in januari steeg het met 2,9 procent – alweer een record. En op jaarbasis is het met 28 procent gestegen – een recordhoogte.

Terwijl de huizenprijzen bijna overal sterk stijgen, stijgen ze niet in het hele land in hetzelfde tempo. Ontario en British Columbia zijn de grootste aanjagers van de stijging, waarbij sommige markten in beide provincies het afgelopen jaar 30 procent winst boekten.

Dit in tegenstelling tot de Prairies, waar de prijzen sinds januari vorig jaar met ongeveer 10 procent zijn gestegen in Alberta, Saskatchewan en Manitoba.

Sommige kopers proberen van deze onbalans te profiteren door van de dure naar de relatief goedkope te gaan.

Nathaly en Rob Turner kochten onlangs een huis in Calgary, omdat ze zich buiten de markt van Ottawa bevonden waar ze eerder hadden gewoond.

“We hebben meerdere aanbiedingen gedaan en werden steeds afgewezen en afgewezen”, zei Rob Turner in een interview. “Elke keer dat we bieden, gaan de huizenprijzen $ 150.000 van de vraagprijs af.”

Het echtpaar vond werk in Calgary en was verheugd de relatief redelijke tarieven te ontdekken; De gemiddelde huizenprijs is nu iets meer dan $ 530.000 – ongeveer $ 150.000 minder dan het gemiddelde van $ 692.000 in Ottawa.

Calgary-makelaar Ezra Malo zegt dat hij op dit moment een toestroom van kopers van buiten Alberta ziet.

“We hebben … een golf van kopers die van buiten de provincie lijken binnen te komen, evenals veel nieuwe huizenkopers die proberen binnen te komen,” zei hij.

Bekijk | Calgary Realtor legt de woningmarkt van de stad op dit moment uit:

Calgary makelaar beschrijft hot market

Ezra Mallo zegt dat de verkoop in Calgary een hoge vlucht neemt, deels gedreven door een toestroom van kopers van elders in het land. 0:35

Hoewel velen de record lage rentetarieven de schuld geven van het opblazen van de zeepbel, zegt CREA dat het grotere probleem is dat er op dit moment simpelweg niet genoeg huizen te koop zijn om de vraag bij te houden. De totale inventaris van te koop staande woningen in CREA’s online database, de multiple listing service, bedroeg in januari slechts 1,6 maanden – wat overeenkomt met het laagste ooit geregistreerd.

“De ideale situatie tussen nu en de zomer is dat een groot aantal verkopers naar voren komt om te verkopen”, zegt Sean Cathcart, hoofdeconoom van CREA. “Als het gebeurt, zullen we, net als in 2021, waarschijnlijk een groot aantal verkopen zien die veel gefrustreerde kopers naar een huis zullen lokken, en we zullen waarschijnlijk wat rust zien aan de kant van de prijsgroei.”

Nationaal gezien was de stijging in januari het snelste tempo sinds 1989, merkte econoom Rishi Sundi van TD Bank op – en daarom zal het tempo waarschijnlijk niet doorgaan.

“Het is duidelijk dat de betaalbaarheid snel verslechtert, waardoor het moeilijk wordt voor starters op de markt om de markt te betreden,” zei hij. “Voor de toekomst verwachten we dat hogere rentetarieven en een uitdagende betaalbaarheid de groei van de huizenprijzen aanzienlijk zullen vertragen, vooral in de tweede helft van 2022.”