De mediane Canadese huizenprijs was $ 816.720 – een stijging van 20% in het afgelopen jaar

In de loop van de maand werden ongeveer 58.209 woningen verhandeld en de toename van nieuwe aanbiedingen in de tweede helft van de maand suggereert dat het momentum ook in maart zou kunnen overgaan in sterke verkopen.

De gemiddelde verkoopprijs van $ 816.720 is een stijging van 20 procent ten opzichte van het niveau van vorig jaar.

CREA zegt dat de gemiddelde verkoopprijs misleidend kan zijn omdat het de verkoop in grote, dure markten zoals Toronto en Vancouver vertekent. Door simpelweg deze twee steden uit de cijfers te verwijderen, wordt meer dan $ 178.000 van het gemiddelde verwijderd, merkt een makelaarsgroep op. Daarom heeft het een tweede nummer getabelleerd, bekend als de huizenprijsindex, om aan te passen aan de grootte en het type huizen dat wordt verkocht.

Maar die statistiek stijgt ook in het snelste tempo ooit, een stijging van 29 procent sinds vorig jaar. Alleen al in februari steeg het met 3,5 procent – ook de grootste maandelijkse sprong ooit.

De pandemie heeft een onverwachte impact gehad op de huizenmarkt in Canada. In maart en april 2020 vertraagden het verkoopvolume en de prijsgroei tot een slakkengang toen kopers op de onzekerheid reageerden door hun portemonnee gesloten te houden. Maar in de bijna twee jaar daarna is de markt volledig gescheurd, met record-lage leenkosten – die zijn gehandhaafd om de economie tijdens de pandemie te stimuleren – die tot nu toe een onverzadigbare vraag naar woningen aanwakkerden.

panisch verzoek

Voor degenen die midden in deze golf van vraag zitten, kan de razernij overweldigend zijn, en daarom nemen sommige kopers hun toevlucht tot onconventionele methoden om de markt te betreden.

Lauren Schreiber en haar man waren al een tijdje op zoek naar een huis voor zichzelf en hun twee kinderen, maar tevergeefs. Met gemiddelde prijzen in Toronto, waar ze meer dan een miljoen dollar leven, merken ze dat ze herhaaldelijk overbieden op huizen, zelfs als ze veel hoger bieden dan de vraagprijs.

Hun budget is erg krap, daarom werken ze samen met een bedrijf genaamd Ourboro dat potentiële kopers helpt contant geld te krijgen voor een aanbetaling.

Er is echter een addertje onder het gras – in ruil voor de hulp krijgt Ourboro een eigendomsbelang in het huis en heeft hij recht op een deel van de winst wanneer de eigenaar het verkoopt.

“Het is een concessie om een ​​huis met bijbehorende voorwaarden te kopen, maar om dat mogelijk te maken, moeten we dat doen”, zei Schreiber.

Hoewel het plan niet zonder risico’s is, met twee kinderen in een krap appartement, zegt Schreiber dat ze dankbaar zijn voor alle hulp die ze kunnen krijgen.

“We zien al jaren hoe onze vrienden en buren worden opgeknapt”, zei ze. “We willen dat voor zijn en echt in staat zijn om wat veiligheid te krijgen en wortel te schieten.”

Het concept is niet nieuw. Andere bedrijven, waaronder Options for Homes, gebruiken al jaren een soortgelijk model en sluiten contracten met kopers om de betalingen te verhogen voor aandelen in het appartement die de eigenaar bij verkoop kan kopen, of eerder als ze dat willen. In tegenstelling tot Ourboro is Options For Homes de daadwerkelijke ontwikkelaar die ook het appartement bouwt.

Torontonian Heather Benway heeft de afgelopen 15 jaar twee keer met Options samengewerkt om twee units te kopen. “Niet alleen investeren in jongeren, maar ook leren hoe je op deze leeftijd goed kunt budgetteren en sparen, heeft voor mij een enorm, enorm verschil gemaakt”, zei ze in een interview.

Bekijk | Heather Benway-kredietopties voor huizen met zijn hulp:

Beklim de eigendomsladder

Heather Benway heeft in de loop der jaren met Options For Homes samengewerkt om twee appartementen te kopen, en zegt dat ze zonder hun hulp destijds nooit een huis in Toronto had kunnen bezitten. 0:29

Deze onconventionele benaderingen hebben misschien goed gewerkt voor Benway, maar uiteindelijk worden de hoge prijzen van vandaag opgedreven door recordbedragen aan goedkope schulden.

En elke verhuurder met een hypotheek zou zich op dit vlak moeten voorbereiden op de rekening, net als de Bank of Canada De benchmarkrente is verhoogd Voor het eerst in twee jaar.

Economen zeggen dat er dit jaar nog een half dozijn renteverhogingen kunnen volgen, waardoor de centralebankrente naar 2 procent zou stijgen.

Daarom “kunnen de komende maanden invloedrijk zijn”, zegt Robert Cavic, een econoom bij de Bank of Montreal. “De vraag is gestimuleerd door de verwachtingen van hogere prijzen en recente inspanningen om de laagcyclische hypotheekrente te stabiliseren”, zei hij. “Maar het sentiment kan snel veranderen en deze markt kan heel snel een evenwicht vinden op het moment dat de prijzen lager zijn.”

Hete markt in de olievlek

De prijzen zijn zowat overal in het land gestegen, maar Kavcic zei dat één in het bijzonder erg populair lijkt te worden: Calgary.

Hij zei dat de benchmarkprijzen in de stad de afgelopen drie maanden jaarlijks met bijna 35 procent zijn gestegen. “De snelste clip sinds de sterke dagen van 2006. Relatieve betaalbaarheid en $ 100 olie-investeerders hebben investeerders duidelijk in die markt veranderd.”

Hoewel de gemiddelde prijs in de stad erg hoog is, is het nog steeds relatief betaalbaar, wat kopers zoals Nathaly en Rob Turner ertoe heeft aangezet om recentelijk naar de stad te verhuizen. Ze waren op zoek naar een huis in Ottawa waar ze het afgelopen jaar hebben gewoond en gewerkt, maar ontdekten dat tegen de tijd dat ze genoeg konden sparen op de aanbetaling, de prijzen buiten hun bereik waren.

“Elke keer dat we probeerden een aanbetaling te creëren om daadwerkelijk op de markt te komen, raakte het steeds verder weg van wat we ons eigenlijk konden veroorloven”, vertelde Rob aan CBC in een interview. “Elke keer dat we bieden, gaan de huizenprijzen $ 100.000 of $ 150.000 van de vraagprijs af.”

Toen ze de kans kregen om voor werk naar Calgary te verhuizen, grepen ze die kans aan en waren verheugd te ontdekken dat de huizenmarkt van de stad redelijk betaalbaar was in vergelijking met waar ze vandaan kwamen. CREA zegt dat de prijs voor een standaardwoning in Calgary iets meer dan $ 487.000 is, tegenover meer dan $ 718.000 in Ottawa.

“Het is absoluut een enorme opluchting om nu een huis te hebben en een plek te hebben die we ons thuis noemen”, zei Nathalie.