Hoge rentetarieven drukten op de schijnbaar vraatzuchtige honger naar onroerend goed van de regio Toronto, aangezien de verkoop- en huizenprijzen in april bleven dalen.
De prijzen stegen vorige maand nog steeds op jaarbasis – 15 procent meer dan in april 2021, volgens de Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) op woensdag. Maar de mediane verkoopprijs van een huis of appartement daalde tussen maart en april met 3,6 procent, de tweede achtereenvolgende daling van maand tot maand.
De mediane verkoopprijs voor alle typen woningen en appartementen bedroeg in april $ 1,25 miljoen, vergeleken met $ 1,3 miljoen in maart en $ 1,09 miljoen een jaar eerder.
De verkoop daalde vorige maand met 41,2 procent op jaarbasis, 27 procent minder dan in maart – een ongebruikelijke trend in het voorjaar, dat traditioneel het drukste seizoen op de vastgoedmarkt is.
Makelaars meldden minder pestende biedingen en biedingsoorlogen toen de record lage rentetarieven die de huizenprijzen tijdens de recessie voedden, weer begonnen te stijgen. De Bank of Canada verhoogde de daggeldrente in maart van 0,25 procent naar 0,5 procent en verdubbelde deze vervolgens weer tot één procent op 13 april. Economen hadden verwacht dat de daggeldrente van de centrale bank tegen het einde van het jaar zou stijgen tot 2,25 procent. Maar inflatie, die steeg naar het hoogste punt in 30 jaarleidde tot speculatie dat de belangrijkste rentevoet zal stijgen.
Tussen de stijgende kosten van een hypotheek en de stijgende kosten van alles, van voedsel tot gas, pauzeren huizenkopers om te beoordelen hoeveel ze zich kunnen veroorloven, zegt de Real Estate Board. Makelaars zeggen dat ze meer dan een maand minder shows hebben gezien in veel GTA-regio’s, hoewel sommige huizen en buurten concurrentie blijven aantrekken.
De Real Estate Board constateerde dat de verkopen in april verder daalden in het 905e arrondissement rondom de stad. De verkoop van vrijstaande woningen, met de grootste prijsstijging in de afgelopen twee jaar, daalde in april met 47,2 procent op jaarbasis. Die huizen zagen een omzetdaling van 34 procent in Toronto.
De mediane verkoopprijs van een vrijstaande woning in een buitenwijk was in april $ 1,26 miljoen, vergeleken met $ 1,63 miljoen in Toronto – een stijging van 17,5 procent op jaarbasis in de hele regio.
Ondanks dat de appartementsprijzen het grootste deel van 2021 daalden, ontdekte de Real Estate Board dat de huizenprijzen zich in april bleven herstellen, met een stijging van 14 procent over de GTA. De prijzen van appartementen in District 905 stijgen jaarlijks met 18 procent, vergeleken met ongeveer 13 procent in Toronto. De verkoop daalde ook met 34,5 procent in de stad, vergeleken met een lichte daling van 32,2 procent in 905 districten.
De Real Estate Board heeft gesuggereerd dat, omdat ze minder kosten dan eengezinswoningen, appartementen de nieuwe, duurdere omgeving beter kunnen doorstaan dan andere soorten woningen.
Jason Mercer, Senior Market Analyst bij Board of Directors Real Estate, zei dat de markt in de regio Toronto krap genoeg blijft om jaarlijkse groei te blijven boeken. Maar met meer huizen op de lijst en minder concurrentie onder kopers, “zal het jaarlijkse groeitempo de komende maanden matigen”, zei hij.
Het nieuwe aanbod daalde in april met 11,7 procent op jaarbasis en het actieve aanbod, waaronder woningen die de vorige maand niet zijn verkocht, steeg met 12,3 procent.
In een recent interview vertelde Phil Soper, CEO van Royal LePage, aan The Star dat wanneer de verkoop van huizen langzamer gaat, het typisch is dat de kloof tussen de verwachtingen van de koper en de verkoper opengaat. Kopers realiseren zich snel dat een koelere markt hen een kans zou kunnen bieden. Verkopers willen niet geloven dat hun huizen minder waard zijn dan hun buren voor meer verkopen.
“Ze zijn aan het einde van een lange, onverharde straat en niemand is bereid om te schilderen,” zei hij. Dit resulteert in minder verkopen.
Ondanks dalende verkopen blijft de GTA kampen met een woningnood, aldus de CEO van de Raad van Bestuur van Real Estate, John DiMichele. Immigratie blijft de bevolking doen toenemen, zei hij, en waarschuwde dat besluitvormers moeten oppassen voor het aanwakkeren van de vraag.
“Als er geen nieuw aanbod is, zullen we een aanzienlijke hoeveelheid opgehoopte vraag opbouwen die in de niet al te verre toekomst zal moeten worden bevredigd”, zei hij.
Terwijl de doorverkoop woningmarkt in de afgelopen twee maanden is vertraagd, zijn nieuwe GTA-appartementen in het eerste kwartaal van dit jaar op recordniveaus verkocht, volgens een rapport dat dinsdag is vrijgegeven door marktonderzoeksbureau Urbanation.
Het bleek dat de verkoop van nieuwe ontwikkelingen 55 procent hoger was dan in dezelfde periode vorig jaar en 60 procent hoger dan het 10-jarig gemiddelde. De inventaris van onverkochte appartementen bereikte ook een dieptepunt in 18 kwartalen, volgens een rapport van marktonderzoeksbureau Urbanation.
Maar met bouwkosten die sneller stijgen dan de prijzen, evenals problemen met de toeleveringsketen en hogere ontwikkelingskosten, waarschuwde Urbanation-president Shaun Hildebrand dat er moeilijke tijden in het verschiet liggen voor de nieuwe condo-sector.
“Verwacht dat de ontwikkelaars in de tweede helft van het jaar gaan bezuinigen op nieuwe lanceringen”, zei hij.
Uit verstedelijking bleek dat er in het eerste kwartaal al tekenen van prijsweerstand waren in appartementen in het centrum, waarbij die eenheden langzamere prijsstijgingen lieten zien dan appartementen in de buitenwijken van Toronto, Scarborough, Etobicoke en North York, en 905 gemeenschappen buiten de stad.
Nieuwe appartementen in het centrum blijven de duurste en stegen in het eerste kwartaal gemiddeld met 14 procent tot $ 1.637 per vierkante meter. Maar voorstedelijke eenheden zijn in dezelfde periode met 23 procent gestegen, met eenheden in de binnenste buitenwijken met gemiddeld $ 1.244 per vierkante voet, en in 905 districten verkochten ze gemiddeld $ 1.073 per vierkante voet.
“De vraag raakt nu hoge prijsniveaus en rentetarieven, wat zou moeten leiden tot langzamere prijsstijgingen”, zei Hildebrand.
Correctie – 4 mei 2022 – Dit verhaal is bijgewerkt.
Doe mee aan het gesprek
Iedereen kan de gesprekken lezen, maar om bij te dragen, moet je ingelogd zijn op een Torstar-account. Als je nog geen Torstar-account hebt, kun je er nu een maken (het is gratis)
More Stories
Nu de omzet daalt, elimineert Starbucks de toeslagen voor niet-zuivelproducten
De waarde van de Canadese dollar daalt ten opzichte van de Amerikaanse dollar. Wie heeft er pijn?
Voorgestelde wijzigingen in de Crown Lands Act om de in het rapport van de AG genoemde kwesties te helpen aanpakken: Minister