De huizenverkopen daalden in juli met 5,3 procent en keerden terug naar pre-COVID-niveaus

De Canadese huizenmarkt bleef in juli afkoelen, met een mediane huizenprijs van $629.971. Een aantal dat nog eens $ 104.000 daalt wanneer de markten van Greater Toronto en Vancouver buiten beschouwing worden gelaten – vergeleken met de gemiddelde prijs van juni van $ 665.850.

De huizenverkopen daalden ook, met een daling van 5,3 procent maand op maand. Dit markeert de laagste omzetdaling sinds de woningactiviteit vijf maanden geleden begon te vertragen, volgens een maandelijks huisvestingsstatistiekenrapport dat maandag door de Canadian Real Estate Association (CREA) is vrijgegeven.

Het rapport laat zien dat de woningactiviteit terugkeert naar pre-pandemische niveaus, en dat de woningmarkt zich twee jaar na de pandemie blijft stabiliseren die de Canadese woningactiviteit aanwakkerde met recordverkoopprijzen en verkoopvolumes.

Dat vuur werd vervolgens geblust toen de Bank of Canada begin 2022 de rente verhoogde, waardoor de hypotheekrente omhoog ging en kopers minder waar voor hun geld kregen.

GTA, Greater Vancouver, Fraser Valley, Calgary en Edmonton leidden volgens een verklaring van CREA de daling van de woningverkopen, die plaatsvond in driekwart van alle lokale markten.

“Juli zag een voortzetting van de trends die we al een paar maanden zien ontvouwen; de verkoop begint te dalen en de prijzen dalen in sommige van de relatief duurdere delen van het land, evenals op plaatsen waar de prijzen zijn gestegen het meest in de afgelopen twee jaar”, zegt Jill Oudil, hoofd van CREA bij National Statistics Report.

Ze voegde eraan toe dat hoewel de sterke vraag van eerder dit jaar niet is afgenomen, “het waarschijnlijk is dat sommige kopers aan de zijlijn zullen blijven staan ​​totdat ze zien wat er gebeurt met de leenkosten en tarieven. Als ze de markt weer betreden, zullen ze meer keuze vinden, maar niet zoveel als verwacht.”

Nieuw genoteerde panden daalden ook met 5,3 procent – hetzelfde aantal trouwens als de huizenverkopen daalden – wat suggereert dat sommige verkopers “het afwachtende spel spelen”, aldus Shaun Cathcart, hoofdeconoom bij CREA.

Prijzen dalen maar stijgen nog steeds jaar op jaar

Robert Hogg, hoofdeconoom van RBC, vertelde CBC News dat het rapport laat zien dat de markt “grotendeels in volledige correctiemodus” is.

“Maar wat we in juli zien, is dat een deel van die zwakte zich over het hele land begint te verspreiden, wat we hadden verwacht, aangezien hogere rentetarieven vrijwel elke koper van kust tot kust treffen”, zei hij.

“Er is relatief meer aanbod dan waar de vraag minder zwak is en de prijzen beginnen ook te verzwakken, vooral in Ontario.”

De MLS huizenprijsindex, die de nationale cijfers aanpast aan de grootte en het type woningen zodat Toronto en Vancouver het algemene beeld niet onevenredig beïnvloeden, daalde maand op maand met 1,7 procent, maar steeg nog steeds met 10,9 procent over het jaar. -algemeen.

Uit een statistiekenrapport van CREA blijkt dat de prijzen in juli 2022 in negen van de tien provincies zijn gedaald, met dalingen in Ontario en British Columbia en lichte dalingen in Quebec, terwijl de prairie vlak bleef. In Atlantic Canada daalde Halifax-Darmouth licht, terwijl de rest van de regio de prijzen langzaam maar gestaag bleef zien stijgen.

Hogg merkte op dat kleinere markten, die tijdens de pandemie scherpe prijsstijgingen hebben gezien, nu een grote correctie ondergaan: steden in Ontario zoals Cambridge, Brantford en Londen zijn daaronder.

Hij zei dat hoewel de markten in het hele land tijdens de pandemie in wezen synchroon liepen, er in de toekomst “diversiteit in resultaten” op de Canadese woningmarkten zou zijn.

De werkelijke nationale gemiddelde verkoopprijs, zonder seizoenscorrecties, daalde in juli met 5 procent op jaarbasis.