De huizenprijzen in de Sault stijgen langzaam op het hoogtepunt van de pandemie

De kosten van een eengezinswoning zijn de afgelopen zes maanden in Sault Ste. Marie, als gevolg van een trend van stijgende huizenprijzen in heel Ontario.

Volgens de Laatste gegevens Volgens de Canadian Real Estate Association (CREA) zijn de gemiddelde kosten van een eengezinswoning in de Sault vorige maand gestegen tot $293.400 – een stijging van $31.000 ten opzichte van februari 2023.

Het ligt ook dicht bij de hoogste prijs voor een eengezinswoning tijdens de COVID-19-pandemie, die in april vorig jaar $303.200 bedroeg.

Saul Ste. Marie Properties-voorzitter Tiffany Rogers zegt dat de prijsstijging een trend van stijgende huisvestingskosten in Ontario weerspiegelt. Uit gegevens van CREA blijkt dat de gemiddelde prijs van een eengezinswoning in Ontario vorige maand is gestegen naar $1.013.400. Voordat de prijzen afgelopen maart begonnen te stijgen, bedroeg de gemiddelde huizenprijs in de provincie iets meer dan $ 920.000.

“We houden die lichte stijging bij, maar het is nog steeds betaalbaar voor de meeste mensen als ze naar Noord-Ontario verhuizen,” zei Rogers. “We houden de prijzen redelijk goed vast, en ze zijn nog steeds redelijk betaalbaar voor mensen.”

Rogers zegt dat de gestage prijsstijging het huidige woningtekort in Ontario weerspiegelt. In Sault Ste. Marie, blijkt uit een rapport van de afdeling Planning van de stad dat deze zomer aan de gemeenteraad is gepresenteerd dat de stad de komende dertien jaar 3.115 nieuwe woningen nodig heeft om tegemoet te komen aan de verwachte bevolkingsgroei van ruim 8.400 mensen.

Alleen al in de komende drie jaar zijn naar schatting 779 nieuwe eenheden nodig.

Onder de gevraagde nieuwe wooneenheden bevinden zich maximaal 1.160 appartementen en tussen de 1.955 en 2.265 eengezinswoningen, twee-onder-een-kapwoningen of eengezinswoningen.

Rogers gelooft dat stijgende rentetarieven het komende jaar een rol kunnen spelen op de lokale huizenmarkt.

Statistics Canada publiceerde vorige week de laatste inflatiecijfers, waaruit bleek dat de jaarlijkse inflatie in augustus steeg naar 4 procent, vergeleken met 3,3 procent in juli.

De Bank of Canada zal naar verwachting op 25 oktober haar volgende rentebesluit nemen – een besluit dat volgens economen strenger is geworden naarmate de inflatie de afgelopen twee maanden is gestegen.

Dit zal ongetwijfeld een factor zijn voor potentiële huizenkopers, zegt de voorzitter van Salt Real Estate.

“Rentetarieven spelen een grote rol voor mensen – of ze nu afwachten of niet”, zegt Rogers. “Ik verwacht niet dat de rentetarieven binnenkort significant zullen dalen, dus ik denk dat als mensen eenmaal over die drempel heen zijn, dit is wat de rentetarieven zijn, dit is waar we voor moeten spelen. En in de komende paar jaar , kunnen ze beter zeker zijn van wat ze gaan doen.

Een nieuw rapport van Re/Max Canada voorspelt echter dat de vastgoedmarkt van het land dit najaar zal dalen, waarbij de gemiddelde huizenprijzen naar verwachting vlak zullen blijven, omdat de huizenmarkt te maken heeft met hoge rentetarieven en een tekort aan huizen die te koop staan.

– Met bestanden van The Canadian Press en Alex Flood