De huizenprijzen in Canada hebben een laagterecord bereikt doordat kopers worden getroffen door torenhoge prijzen

(Bloomberg) – Canadese huizenprijzen daalden in 2022 het meest ooit, omdat een snelle stijging van de rentetarieven een marktaanpassing dwong die meer zou kunnen vergen.

Meest gelezen van Bloomberg

De benchmark-woningprijs van het land daalde in december met 1,6% tot C $ 730.600, waarmee de totale daling sinds de piek in februari op 13,2% kwam, meldde de Canadian Real Estate Association maandag.

De daling was de grootste daling van een piek naar een dieptepunt sinds de groep begon met het verzamelen van gegevens in 2005. Vorig jaar was er ook de grootste prijsdaling voor een kalenderjaar sinds het begin van de records, met een algemene daling van 7,5%.

Nu de economie het risico loopt in een recessie terecht te komen en de Bank of Canada waarschuwde voor verdere renteverhogingen om de aanhoudende inflatie tegen te gaan, zou de huizenmarkt de komende maanden onder aanhoudende druk kunnen komen te staan.

Een recordaantal kopers gebruikte schulden met variabele rente voor aankopen tijdens de vastgoedhausse in Canada tijdens de pandemie, en die leners zouden onder toenemende druk kunnen komen te staan ​​als de hypotheekkosten hoog blijven. En banenverlies als gevolg van de economische vertraging zal het voor mensen moeilijk maken om hun leningen bij te houden en thuis te blijven.

Economen gepolst door Bloomberg voorspellen dat Canada begin dit jaar in een recessie zal belanden.

“Terwijl we vooruitkijken naar het cruciale verkoopseizoen in de lente, is de allerbelangrijkste vraag wie er met meer kracht uit de winterslaap zal komen: de kopers of de verkopers?” Dat zei hoofdeconoom Douglas Porter van de Bank of Montreal in een notitie aan klanten waarin hij commentaar gaf op de nieuwe verkoopgegevens. “Wij geloven dat de markt de snelle stijging van de rentetarieven nog steeds aan het verwerken is en dat kopers terughoudender zullen zijn om weer in te stappen, waardoor de prijzen nog geruime tijd onder druk blijven staan.”

Verhaal gaat verder

achteruit gaan

De malaise in de huizensector tot nu toe is grotendeels veroorzaakt door dalende kopers die zijn ingeprijsd door stijgende rentetarieven. Het aantal deals in december was buiten het seizoen met 39% gedaald in vergelijking met een jaar geleden, toen de markt zijn hoogtepunt naderde en voordat de rentetarieven begonnen te stijgen.

Lees meer: ​​Wereldwijde centrale banken hebben de overwinning op de inflatie nog niet uitgeroepen

Vergeleken met november steeg het aantal verkopen in december met 1,3%, terwijl nieuwe aanbiedingen met 6,4% daalden omdat meer potentiële verkopers ervoor kozen om te wachten tot de markt verzwakte.

Een deel daarvan kan seizoensgebonden zijn: aanbiedingen hebben de neiging om tijdens de wintermaanden in Canada te vertragen en vervolgens weer aan te trekken als het weer warmer wordt in de lente, wat traditioneel de drukste tijd is om te verkopen.

Tot dusver lijkt de prijsdaling niet voldoende om weer veel kopers aan te trekken, omdat deze werd overtroffen door hogere leenkosten. Van een laagterecord van 0,25% in maart vorig jaar, verhoogde de Bank of Canada vandaag haar benchmarkrente tot 4,25%, wat betekent dat potentiële kopers die op zoek zijn naar een hypotheek met een looptijd van 5 jaar nu geconfronteerd worden met tarieven van rond de 6,5%.

Ondanks de daling van vorig jaar zijn de prijzen tijdens de koopwoede van de pandemie zo snel gestegen dat de nationale benchmark in december 33% hoger bleef dan drie jaar geleden. Uit een rapport vorige maand van de Royal Bank of Canada bleek dat voor de gemiddelde hypotheekafhankelijke koper de betaalbaarheid van woningen is verslechterd tot het laagste niveau aller tijden, waarbij de hypotheekrente stijgt terwijl de prijzen blijven stijgen.

(Updates met commentaar van een econoom in zevende alinea en aanvullende context)

Meest gelezen van Bloomberg Businessweek

© 2023 Bloomberg LP