De gemiddelde huur in Manhattan was vorige maand $5.000

De gemiddelde maandelijkse huur voor een appartement in Manhattan bedroeg voor het eerst $ 5.000 – en makelaars zeggen dat de vraag en de prijzen in de herfst hoger worden.

Volgens een rapport van Samuel Miller en Douglas Elliman was de mediane huurprijs van een appartement in juni $ 5.058, de hoogste ooit. De gemiddelde huurprijzen zijn met 29% gestegen ten opzichte van vorig jaar, terwijl de gemiddelde huur met 25% is gestegen tot $ 4.050 per maand.

Afgezien van de prijsstelling voor veel huurders, zouden de verhogingen overloopeffecten kunnen hebben te midden van een bredere inflatiedruk. Huurprijzen zijn een belangrijk onderdeel van de consumentenprijsindex van de overheid, Die in juni met 9,1% is gestegen ten opzichte van vorig jaarNew York is de grootste huurmarkt van het land.

Aanhoudende prijsdruk op de huren in Manhattan zou de inflatie in de komende maanden kunnen opdrijven en de druk op de Federal Reserve om de rente te verhogen in een poging de prijzen te temmen vergroten.

“Er zijn geen aanwijzingen voor een vertraging, althans nog niet”, zegt Jonathan Miller, CEO van Miller Samuel.

Miller zei dat hogere hypotheekrentes en de angst voor huizendaling meer potentiële kopers naar de huurmarkt drijven.

Ondertussen nadert het aanbod van huurappartementen in Manhattan, dat tijdens de pandemie explosief is gestegen, nu het laagste niveau. De leegstand eind juni was slechts 1,9%, met ongeveer 6.400 appartementen beschikbaar – 46% minder dan vorig jaar.

Makelaars zeggen dat veel gezinnen en huurders die de stad tijdens de pandemie hebben verlaten nu terugkeren, ondanks de angst voor hoge misdaadcijfers, belastingen en onrustige metro’s. Ook jongere huurders trekken massaal naar de huurmarkt. Millennials en zelfs sommige generatie Z-demografieën komen naar de stad na hun studie of werken op afstand vanuit hoogbouwwoningen om te profiteren van de cultuur en het nachtleven van de stad.

“Uiteindelijk willen ze in New York zijn”, zegt Valeriana Gashi, makelaardij bij Serrant. “Zelfs sommige families die naar Miami gingen, komen terug.”

Juli en augustus zijn meestal de beste maanden om te huren in Manhattan, aangezien huurders de startdata van september zoeken voordat ze weer naar school en werk gaan. Makelaars zeggen dat terwijl de openstaande woningen bijna leeg zijn, de openstaande woningen nog nooit zo druk zijn geweest.

“Als er goede huurprijzen binnenkomen op de markt, vooral in het centrum, staan ​​daar rijen,” zei Gashi.

Biedoorlogen zijn nu routine voor verhuur. Gashi zei dat een van haar klanten naar het centrum met één slaapkamer kijkt dat wordt vermeld voor $ 6.000 per maand – een stijging van $ 5.000 per maand vorig jaar. De klant krijgt $ 6750 aangeboden om te proberen de biedende concurrenten te vermijden.

Ze heeft ook een klant die van plan is om uiteindelijk in Manhattan te kopen, maar in de tussentijd te huren met een budget van meer dan $ 30.000 per maand.

“Hij is bereid om aan huur uit te geven, want als het tijd is om te kopen, hoopt hij meer op de aankoop te besparen”, zei ze. “Hij denkt dat de verkoopprijzen op het punt staan ​​te dalen.”