De CMHC zegt dat de gemiddelde huur voor nieuwe huurders vorig jaar met meer dan 18% is gestegen

Een toename van de vraag duwde de Canadese huurmarkt vorig jaar naar het laagste niveau in twee decennia, toen de leegstand voor speciaal gebouwde appartementen daalde tot minder dan 2 procent en de huur voor nieuwe huurders steeg met 18 procent.

Dit waren enkele van de belangrijkste punten uit het jaarverslag van de Canada Mortgage and Housing Corporation over de toestand van de huurmarkt in Canada.

De bovenstaande cijfers zijn voor appartementen die voor dit doel worden verhuurd, dus ze omvatten niet wat er gebeurt in flats of appartementen die zijn gebouwd uit bewoonde eengezinswoningen.

Voor speciaal gebouwde huurwoningen daalde de landelijke leegstand vorig jaar tot 1,9 procent, het laagste niveau sinds 2001.

Door de groeiende vraag naar appartementen zijn de prijzen omhooggeschoten om er ook een te krijgen, met een gemiddelde huur van $ 1.258 per maand. Dat was 5,6 procent meer dan het niveau van vorig jaar, en ongeveer het dubbele van het jaargemiddelde dat we de afgelopen 30 jaar hebben gezien.

Maar de huur is niet in hetzelfde tempo per eenheid gestegen.

Appartementen met een wisseling van huurders zagen de huur stijgen met 18,9 procent. Degenen die de huur niet veranderden, zagen de huren gemiddeld met slechts 2,9 procent stijgen. “Dit weerspiegelt het feit dat zodra een huurder een unit heeft verlaten, verhuurders over het algemeen vrij zijn om huren te eisen tot het huidige marktniveau”, aldus de commissie.

Deze kloof was het meest uitgesproken in twee van Canada’s grootste steden, Toronto en Vancouver, waar de gemiddelde huurprijzen per eenheid die een huurderswissel doormaakte met respectievelijk 29 en 24 procent stegen.

Jordy Dent, uitvoerend directeur van de Metro Tenants Association, is al meer dan tien jaar een monitor van de huurmarkt in Toronto. Hij zegt dat de situatie zo nijpend is als hij ooit heeft gezien, met een toename van zogenaamde ‘renovaties’, waarbij verhuurders graag willen profiteren van hogere markthuren door huurders uit te zetten en de huren te verhogen voor iemand die nieuw is.

“Er is een stimulans voor hen om te proberen mensen illegaal uit te zetten en de huur te verhogen”, vertelde hij in een interview aan CBC News. Hij zegt dagelijks verhalen te horen van mensen die uit wanhoop in ongeschikte woonruimte verblijven. “Ze zijn bang dat als ze van hun huidige plek zouden worden gezet voor een nieuwe, de huur $ 1.000 hoger zou zijn.”

Ook in Vancouver is het in het hele land niet veel beter. De leegstand is gedaald tot slechts 0,9 procent, met een kamer met twee slaapkamers gemiddeld $ 2.002 per maand. Dat is 5,7 procent hoger dan een jaar geleden, maar het was 24 procent hoger bij eenheden die een huurwijziging zagen.

Sommige bewoners van de huurmarkt op het lagere vasteland vrezen dat het systeem onherstelbaar kapot zal gaan.

Vinnie Syed werkte en woonde in Victoria, maar toen hij door zijn baan in 2021 op afstand kon werken, besloot hij om bij zijn ouders te gaan wonen.

Hij, zijn broer en zijn ouders delen een gehuurd huis in Richmond, British Columbia voor $ 2.800 per maand dat aan hun behoeften voldoet, maar hij zegt dat ze alleen kunnen rondkomen omdat zijn ouders sinds 2016 in de eenheid wonen.

“De huursituatie is snel geëvolueerd”, vertelde hij donderdag in een interview aan CBC News. “Ik controleer bijna dagelijks huurlijsten, en iets soortgelijks zou vandaag $ 4.000 of meer kosten.”

“Het is triest om te zien hoe de prijzen zo snel uit de hand liepen”, zei hij.

Hoewel zijn situatie voorlopig werkt, vermoedt hij dat hij de provincie of zelfs het land zal moeten verlaten als zijn baan of zijn behoeften veranderen. Hij zegt zich zorgen te maken over mensen zonder inkomen en gezinsondersteuning.

“Iedereen wordt gevraagd om te improviseren of te pushen”, zei hij. “Zo te zien ziet het er niet erg goed uit.”