Dalende prijzen in Nederland

Prijzen dalen in grote en middelgrote steden
Van de vier grote Nederlandse steden (Amsterdam, Den Haag, Eindhoven en Rotterdam) daalden de gemiddelde huren in het tweede kwartaal van 2021. Alleen al in Utrecht bleef de huur onveranderd ten opzichte van vorig jaar.

In de hoofdstad Amsterdam zijn de huren al vier kwartalen op rij gedaald (sinds Q2 2020), en dit kwartaal is de Amsterdamse huurdaling procentueel de grootste van de vijf grote Nederlandse steden. Nieuwe huurders betaalden 6,8 procent minder dan vorig jaar: 5 per vierkante meter per maand 21 213.

In Rotterdam betaalden nieuwe huurders 4,6 procent minder dan een jaar geleden. Huurders in Rotterdam betalen bijna zes euro minder dan hun tegenhangers in de hoofdstad Amsterdam: gemiddeld huurden ze in het tweede kwartaal van 2021 een woning in Rotterdam voor 5 15,58 euro.

Ook de huren voor Eindhoven (€ 14,13) en Den Haag (0,0 16,06) daalden ten opzichte van vorig jaar, waar nieuwe huurders respectievelijk 2,2 en 0,9 procent lager huurden. De huurprijs in Utrecht was gelijk aan vorig jaar, met een vrije sector huurwoning van 81 17,81 per vierkante meter.

Prijsverbetering voor woningtype
Pararias maakt in Nederland onderscheid tussen eengezinswoningen, appartementen en vrijstaande woningen. De gemiddelde vierkante meterprijs voor appartementen is in het tweede kwartaal van 2021 met 4,7 procent gedaald ten opzichte van vorig jaar. Nieuwe huurders betaalden.1 17,16 per vierkante meter per maand.

De prijs van eengezinswoningen was iets hoger: 95 12,95 per vierkante meter per maand, waarbij huurders 1,5 procent meer betaalden dan vorig jaar. In het tweede kwartaal van 2021 bedroeg de huurprijs voor een vrijstaande woning 00 15,00 per vierkante meter per maand, 4,2 procent hoger dan een jaar geleden.

Woongedeeltes Living
Pararias constateerde dat de prijzen in bijna alle levensgebieden het afgelopen kwartaal zijn gedaald. De prijs per vierkante meter vrije sector huurwoningen varieert van 175 tot 200 vierkante meter (-11,1%). Huurwoningen, variërend van 75 tot 100 vierkante meter, daalden met 3,1 procent tot het meest gewilde segment in Pararias. Nieuwe bewoners betaalden.1 16,16 per vierkante meter per maand in dit woongedeelte. De huren voor woningen van 60 tot 75 vierkante meter, de op één na populairste woonruimte in Barrerios, daalden met 4,5 procent ten opzichte van vorig jaar. Een woning in deze woonoppervlaktecategorie kost gemiddeld 0,0 19,04 per vierkante meter per maand.

Uitbreiding zal het marktmomentum vergroten
De afwezigheid van buitenlanders als gevolg van de COVID-19-epidemie komt mede door lagere huren in de grote steden. Dit heeft op korte termijn een impact gehad op het aantal aangeboden huurwoningen en dus ook op de huurprijzen. De Groot: “Buitenlanders waren weg, waardoor er in de grote steden duurdere huurwoningen kwamen te staan. Verhuurders hebben de huren naar beneden bijgesteld om een ​​bredere doelgroep aan te trekken en leegstand te voorkomen. Dit is een belangrijke stimulans voor de daling van de huren in de grote steden. ”

Volgens Jasper de Crude, CEO van Barrerios, komt de overzeese markt nu in een stroomversnelling. “De Engelstalige site van Pararias.com, Pararias.com, werd dit jaar in mei en juni meer bezocht dan ooit tevoren, en het aantal verzoeken om informatie en meningen is bijna verdubbeld ten opzichte van vorig jaar. We hebben nog niet veel verzoeken gehad.”

Dat bevestigt Michael van der Stein van Export Residence in Den Haag. “In het eerste kwartaal van dit jaar was het erg rustig. We verhuren vooral aan buitenlanders. De markt is volledig stilgevallen. De afgelopen vijf weken is het weer volatiel geweest. Dat komt volgens mij vooral door het vaccinatiebeleid. Vorig jaar waren internationale werkgevers zeer terughoudend en terughoudend met het aannemen van hun werknemers. Het is niet zo eenvoudig om naar het buitenland te sturen, en nu er meer mensen worden gevaccineerd, is het voor bedrijven makkelijker om mensen terug naar Nederland te sturen.”

Volgens De Groot is het nog te vroeg om te zeggen wat het inkomen zal zijn van buitenlanders die te huur zijn in populaire buitenlandse steden. “Dat effect zullen we de komende kwartalen gaan merken.”