Canadese vastgoedprijzen groeien met meer dan 10 keer het gemiddelde inkomen

Canada heeft nog nooit zoiets meegemaakt als de huidige residentiële vastgoedmarkt. Zeker, betaalbaarheid is vaak een probleem op het hoogtepunt van de vastgoedcyclus. De kloof tussen huizenprijzen en besteedbaar inkomen is echter nog nooit zo groot geweest. De huizenprijzen zijn consequent hoger dan de lonen van deze generatie, en ze vertragen niet. De kloof wordt al groter en de huizenprijzen stijgen nu met meer dan 10 keer het gemiddelde inkomen.

Canadese onroerendgoedprijzen zijn 18 keer hoger dan in 1975

De prijzen van onroerend goed in Canada zijn de laatste tijd verbazingwekkend gestegen. De huizenprijzen stegen in het vierde kwartaal van 2021 met 5,7%, waarmee het twaalfmaands groeipercentage voor 2021 op 25,1% komt. De prijzen zijn sinds het eerste kwartaal van 2020 met 36,1% gestegen, wat de recente groei benadrukt. De toch al supersnelle 2020 heeft de afgelopen twee jaar slechts een bescheiden klimaandeel gehad. De laatste keer dat de jaarlijkse groei dit tempo bereikte, was in het begin van de jaren tachtig, tijdens de laatste inflatiecrisis. De meeste millennials, van wie de oudste nu boven de 40 zijn, waren toen nog niet eens geboren.

Canadese huizenprijzen en gezinsinkomen

Geïndexeerde waarde van huizenprijzen en besteedbaar inkomen voor Canadese huishoudens.

Bron: Amerikaanse Federal Reserve; Betere huisvesting.

Groei op lange termijn is indrukwekkend of angstaanjagend, afhankelijk van wie je nu bent. De Canadese huizenprijzen stegen van 2005 tot eind 2021 met 219,5 procent. Sinds 1975 zijn de huizenprijzen met 1804,9 procent gestegen, waarmee hetzelfde kwartaal werd afgesloten. Ja, de huizenprijzen zijn 18 keer hoger dan in 1975.

Het besteedbaar inkomen is minder dan 8 keer wat het was in 1975

Hebben de Canadese lonen gelijke tred gehouden met deze snelle groei? Niet eens in de buurt. Het besteedbaar inkomen daalde in het vierde kwartaal van 2021 met 1,2%, waardoor de jaarlijkse groei voor 2021 daalde tot 2,4%. Hoe zit het met die stijging van het besteedbaar inkomen waar beleidsmakers in 2020 over opscheppen? Sinds 2020 is het besteedbaar inkomen met slechts 7,4% gestegen, iets meer dan de inflatie van het afgelopen jaar. De lonen houden nauwelijks gelijke tred met de inflatie, laat staan ​​de huizenprijzen raken.

Canadese huizenprijzen en gezinsinkomensgroei

Jaarlijkse groei van de huizenprijzen en het besteedbaar inkomen voor gezinnen in Canada.

Bron: Amerikaanse Federal Reserve; Betere huisvesting.

De loongroei op lange termijn is op zijn zachtst gezegd teleurstellend, maar het is het meest recente fenomeen. Het besteedbaar inkomen is tussen 2005 en het vierde kwartaal van 2021 met 79,1% gegroeid en sinds 1975 met 789,3%. Eerlijk gezegd is 90% van de loongroei in de afgelopen 46 jaar afkomstig van de eerste 65% van die periode. De overige 35% was goed voor slechts 10% van de totale groei. Grote stagnatie van het gezinsinkomen of aanzienlijke inflatie van het vermogen. Merchant selectie.

De jaarlijkse groei van de huizenprijs is 10x de groei van het besteedbaar inkomen

Huizenprijzen die aanzienlijk hoger liggen dan de inkomens, zijn een recent fenomeen. Sinds 1975 is de groei van de huizenprijzen 2,28 keer hoger geweest dan het inkomen – een enorm bedrag. Als we een kortere tijdlijn gebruiken, betekent dit dat het sinds 2005 ongeveer 2,77 keer sneller is gegroeid. Een groter aantal voor een kortere, recentere periode betekent versnelling. Voor het geval dit punt niet helemaal duidelijk was.

De groei van de huizenprijzen is het afgelopen jaar zelfs nog groter geweest, oplopend tot 10,5 keer de groei van het beschikbare inkomen. Het behalen van bijna drie keer de groei is al genoeg om de vooruitgang van de generatie tegen te houden. Maar het grootste deel van deze kloof is een relatief nieuw fenomeen en treedt tegenwoordig sneller op. Hier is een animatie die geschikt is voor degenen die de afgelopen jaren visuals nodig hebben.