Canada’s woningaanbodcrisis doemt op: Re/Max .rapport

Een nieuw rapport zegt dat het woningaanbod in Canadese steden de afgelopen tien jaar gestaag is afgenomen en een “crisispunt” zou kunnen bereiken.

Het rapport, dat maandag werd vrijgegeven door Re/Max Canada, keek naar actieve aanbiedingen in juli tussen 2012 en 2022 in acht grote stedelijke gebieden in Canada. Het bleek dat zeven van deze acht stedelijke centra in juli 2022 minder actieve aanbiedingen zagen dan het 10-jarige gemiddelde voor die maand.

“Bevolkingsgroei en gezinsvorming hebben de afgelopen tien jaar een belangrijke rol gespeeld bij het uitputten van de voorraadniveaus van kust tot kust, wat heeft geleid tot chronische woningtekorten in grote stedelijke centra, resulterend in minicycli van ‘boom’ en ‘ineenstorting’,” zei Rey/President Max Christopher Alexander In een persbericht. “Als we nu niet handelen om meer woningen te bouwen in de huidige periode van rust, zal dit scenario naar verwachting steeds weer de kop opsteken.”

Het gebied Halifax-Dartmouth kende de grootste daling van het aantal vermeldingen. Vergeleken met het 10-jarig gemiddelde had de regio in juli 2022 65,5 procent minder aanbiedingen, hoewel het rapport opmerkt dat de activiteit op het gebied van het kopen van huizen is afgevlakt dankzij hogere rentetarieven en langzamere immigratie uit andere delen van Canada.

De regio Ottawa-Gatineau zag een daling van 41,9 procent in noteringen ten opzichte van het 10-jarig gemiddelde, terwijl de regio Montreal een daling van 40,16 procent zag. Re/Max waarschuwt dat dankzij de toegenomen immigratie van Ontario naar Quebec en de interesse van Amerikaanse kopers, “de huidige voorraadniveaus de toekomstige groei niet zullen ondersteunen” in Montreal.

Het aantal vermeldingen in Calgary was 26,1 procent lager dan het 10-jarig gemiddelde, terwijl het in Winnipeg 23 procent lager was. Re/Max merkt op dat als gevolg van immigratie uit Ontario en Brits-Columbianen die op zoek zijn naar goedkopere woningen, de woningvoorraad in Calgary is gedaald “tot het laagste niveau in tien jaar”.

Greater Vancouver zag een daling van 16,1 procent in lijsten in vergelijking met het 10-jarig gemiddelde. De regio zag gemiddeld 12.792 insluitingen in juli tussen 2013 en 2022, nog steeds ruim onder het juli-gemiddelde van 14.352 in de 10-jarige periode tussen 2003 en 2012.

Het is een soortgelijk verhaal in de Greater Toronto Area. De aanbiedingen van juli 2022 lagen 6,8 procent onder het 10-jarige gemiddelde van 16.458 eenheden. Dit is ook ruim onder het 10-jarig gemiddelde tussen 2003 en 2021, met 21.243 aanbiedingen. Re/Max merkt ook op dat de bevolking van de GTA tussen 2006 en 2021 met 21 procent groeide.

“We zijn hier al eerder geweest”, aldus het rapport. “De acties die we nu ondernemen zullen onze toekomst bepalen. Op dit moment is er onvoldoende aanbod om toekomstige groei op te vangen.”

De Hamilton-Burlington-regio in Ontario was de enige markt die een stijging rapporteerde ten opzichte van het 10-jarig gemiddelde. De regio zag in juli 2022 een toename van 3,2 procent in aanbiedingen in vergelijking met het 10-jarige gemiddelde, aangezien kopers uit Toronto en recente immigranten de bevolkingsgroei blijven stimuleren.

In juni een verslag van Canadese hypotheek- en woningcorporatie Alexander zei dat de woningvoorraad in Canada 3,5 miljoen meer woningen nodig heeft dan al wordt voorspeld tegen 2030. Maar Alexander is van mening dat Canada “misschien meer nodig heeft dan de CMHC-raming om het vereiste niveau van betaalbaarheid vast te stellen.”

“Tijdens deze periode van zwakke vraag, moeten de bouwinspanningen worden geïntensiveerd, niet verminderd. Het branche-effect zet de huurmarkten onder druk en draagt ​​bij aan de stijgende niveaus van dakloosheid in het hele land, “zei hij.

Het Re/Max-rapport zegt dat beleidsmakers actie moeten ondernemen om de woningbouw te versnellen, zoals het verlagen van de ontwikkelingskosten, het versoepelen van bestemmingsplannen en goedkeuringsprocessen, en zelfs profiteren van partnerschappen tussen overheden en ontwikkelaars.

“Het probleem is dat woningbouwontwikkeling een langzaam proces is, en de ervaring leert ons dat het enige dat langzamer kan gaan, de overheidsprocessen zijn”, zei Alexander. “Het wegnemen van barrières en het verminderen van administratieve rompslomp is essentieel. Er dreigt een crisis, maar de uitkomst staat niet vast. Er is een korte startbaan om van koers te veranderen voordat de effecten te reëel worden voor Canadese huizenkopers en huurders.”