British Columbia Real Estate Association veroordeelt afkoeling woningbouw – BC

De British Columbia Real Estate Association zegt dat de afkoelingsperiode die de provincie wil invoeren, de warme weersomstandigheden op de markt niet zal elimineren.

De voorgestelde wetgeving zal naar verwachting in het voorjaar van dit jaar worden ingevoerd en zou huizenkopers een venster geven om uit een vastgoeddeal te stappen zonder of met beperking van de juridische gevolgen.

Maar de vakbond, die 24.000 eigenaren van onroerend goed in British Columbia vertegenwoordigt, zei maandag dat haar analyse van vergelijkbare afkoelingsperioden in andere mondiale rechtsgebieden aantoonde dat het beleid “op zijn best ineffectief” was.

De CEO van de vereniging, Darlene Hyde, zei in een verklaring dat een “afkoelingsperiode” niet het antwoord is op het verlichten van de druk waarmee consumenten momenteel worden geconfronteerd bij onroerendgoedtransacties.

“Het zal de test van veranderende marktomstandigheden en regionale verschillen in de markt niet doorstaan ​​en dient kopers en verkopers niet gelijk. Het doet ook niets om de wortel van het betaalbaarheidsprobleem van huisvesting in BC aan te pakken: een gebrek aan aanbod. ”

Hyde’s opmerkingen kwamen toen BCREA een witboek uitbracht met de titel “A Better Way to Home: Strengthening Consumer Protection in Real Estate.”

Het bevat 30 aanbevelingen voor het aanpakken van de biedingsoorlogen, aanbodschaarste en prijsstijgingen die een kenmerk zijn geworden van de woningmarkt in British Columbia.

Eerder deze maand onthulde de Greater Vancouver Real Estate Council dat de huizenverkopen in januari vertraagden ten opzichte van een recordtempo vorig jaar, maar de recordprijs kwam uit op ongeveer $ 1,2 miljoen, een stijging van 18,5 procent ten opzichte van afgelopen januari.

De vereniging wil dat de provincie deze voorwaarden aanpakt door een verplichte “pre-offerperiode” in te voeren die voorkomt dat biedingen worden ingediend gedurende ten minste vijf werkdagen nadat het onroerend goed voor het eerst op de lijst staat, zodat potentiële kopers tijd hebben om te zoeken naar een thuis.

BCREA wil ook dat de provincie meer transparantie brengt in het koopproces van een huis, zodat mensen beter geïnformeerde beslissingen kunnen nemen wanneer ze in meerdere kijkscenario’s worden betrapt.

BCREA ziet dit als de Stronger Consumer Protection Act van Ontario, die verhindert dat makelaars aangeven dat ze een aanbieding hebben, tenzij ze een formulier ontvangen waarin wordt verklaard dat de aanbieding is ondertekend.

De wet vereist dat makelaars kopieën bewaren van alle schriftelijke aanbiedingen van verkopers en bijbehorende aanbiedingen, en stelt kopers die aanbiedingen hebben gedaan in staat om de toezichthouder te vragen de juistheid van het aantal gedane aanbiedingen te verifiëren.

BCREA zei dat het deze processen prettiger vindt dan het blindelings beperken van biedingen, een proces waarbij potentiële kopers geen details kunnen zien in concurrerende biedingen voor de huizen waarin ze een bod plaatsen.

De federale regering is van plan om blind bieden te verbieden en British Columbia onderzoekt het proces ook.

Critici betwijfelen echter of het veel zal doen om de aanbodbeperkingen en prijsstijgingen te verlichten als gevolg van wat ze op andere markten hebben gezien.

BCREA merkt bijvoorbeeld op dat Zweden blind bieden niet toestaat, maar tijdens de pandemie een snellere huizenprijsgroei heeft gezien dan Canada, en een vergelijkbare huizenprijsgroei in de afgelopen 20 jaar.

Nieuw-Zeeland heeft “blind bieden” niet verboden, maar maakt wel gebruik van open veilingen, waarbij alle partijen elkaars biedingen kennen, en heeft volgens BCREA de afgelopen 20 jaar ‘s werelds snelst groeiende huizenprijzen gezien.

De vereniging wil ook dat de provincie meer informatie verstrekt aan mensen die overwegen om naar getrapte woningen te verhuizen, waar mensen een deel van het onroerend goed kopen in plaats van het hele gebouw. Meer dan 1,5 miljoen Brits Colombianen leven in lagen.

BCREA is van mening dat documenten – klassereglementen, afschrijvingsrapporten, informatie over noodreservefondsen en kopieën van verzekeringspapieren – bij de rollen aanwezig moeten zijn.