Boete van $ 30.000 en een jaar schorsing voor vastgoedbeheerder: BCFSA

Een vastgoedbeheerder in British Columbia die er niet in slaagde de borg van een huurder te innen, het verkeerde adres op een huurovereenkomst schreef en er niet in slaagde de wensen van verhuurders om huisdieren en roken te verbieden adequaat uit te voeren, is gestraft door de provinciale vastgoedtoezichthouder.

Autoriteit voor financiële diensten van British Columbia Ze publiceerde haar goedkeuringsbevel samen met Donald Paul Nicol – dat vorige maand werd voorgesteld en aanvaard – werd deze week op zijn website geplaatst.

In het document geeft Nicol toe dat hij talloze gevallen van wangedrag heeft gepleegd met betrekking tot het onroerend goed dat hij beheerde voor zijn werkgever Pacific Quorum Properties Inc. in Surrey, British Columbia, en gaat ook akkoord met een jaar schorsing van zijn licentie, een disciplinaire boete van $30.000 en $2.000 aan handhavingskosten. .

De boetes vloeien voort uit Nicol's periode waarin hij de huurwoningen in Surrey beheerde in 2016 en 2017, een periode waarin twee afzonderlijke huurcontracten voor het huis plaatsvonden.

Toen ze Pacific Quorum inhuurden om de huur te beheren, lieten de verhuurders weten dat ze een rookverbod en geen huisdierenbeleid wilden opnemen in de huurovereenkomsten die ze tekenden.

Nicholl nam dergelijke bepalingen niet op in de eerste huurovereenkomst, en de huurder heeft nooit een addendum ondertekend waarin het huisdierverbod werd toegevoegd, volgens het toestemmingsbevel. In de toevoeging was geen rookverbod opgenomen.

Toen de eerste huurder aankondigde dat ze het huurcontract voor bepaalde tijd voortijdig zou verbreken, slaagde Nicole er niet in om contact op te nemen met de huurder om de contractuele boete van $ 2.000 voor vroegtijdige beëindiging veilig te stellen. De huurder verloor haar borg van $ 1.000, maar de verhuurders bleven met $ 1.000 achter, volgens het toestemmingsbevel.

De tweede verhuur bracht meer problemen met zich mee. In de beschikking wordt opgemerkt dat Nicol geen huisdierverbod heeft opgenomen in een addendum bij de huurovereenkomst. Hij slaagde er ook niet in een huurderswaarborg te innen of een intrekinspectie uit te voeren voordat de huurders in het huis gingen wonen.

In de huurovereenkomst stond ook het verkeerde adres voor het onroerend goed, een fout die de afdeling Residentiële Tenancy opmerkte toen de verhuurders Nicole vroegen de tweede huurders uit te zetten.

Gevolgen van wangedrag

In het toestemmingsbevel gaf Nicol verschillende gevallen van wangedrag toe met betrekking tot het onroerend goed, maar deze vielen allemaal in een of meer van de drie categorieën onder de Real Estate Services Act.

Hij heeft niet in het beste belang van zijn cliënten gehandeld door geen borgsom van tweede huurders te innen, geen verhuisinspectie uit te voeren en geen kredietcontrole op hen uit te voeren, zoals opgedragen door zijn verhuurders.

Hij handelde niet in overeenstemming met de wettelijke instructies toen hij er niet in slaagde de door klanten gevraagde voorwaarden voor het verbod op huisdieren en het rookverbod op te nemen in huurovereenkomsten, en toen hij geen kredietcontrole uitvoerde.

en heeft nagelaten met redelijke zorg en vaardigheid te handelen met betrekking tot al het eerder genoemde wangedrag, naast twee andere gevallen: het niet vermelden van het juiste adres van het onroerend goed in de overeenkomst en het niet leveren van redelijke inspanningen om de financiële boete te innen van de eerste huurder.

Pacific Quorum vertelde de BCFSA dat Nicole “een grote portefeuille aan vastgoedbeheerklanten heeft” en dat het bedrijf tijd nodig zou hebben om “passende regelingen te treffen voor de overdracht van bestanden”.

In het licht hiervan gaf de toezichthouder opdracht om de schorsing van Nicol op 21 juni in te laten gaan, ongeveer een maand nadat zijn voorstel voor een toestemmingsbevel was aanvaard.