Beleggers doen een vijfde van de huizenaankopen in Halifax, terwijl de vastgoedprijzen blijven stijgen

Met behulp van databases met financiële leningen hebben onderzoekers van de centrale bank van het land het aandeel van gedwongen huizenaankopen vastgelegd door starters op de woningmarkt, terugkerende huizenkopers en investeerders. Alle contante huisaankopen maken geen deel uit van de boekhouding.

De bank heeft in het verleden soortgelijke informatie vrijgegeven, maar heeft geen details opgenomen die Nova Scotia-specifieke details bevatten. een Het rapport is deze maand uitgebracht Bevat cijfers voor 11 van de grootste steden van het land, waaronder Halifax.

Uit het rapport blijkt dat investeerders in het tweede kwartaal van 2021 goed waren voor ongeveer 19 procent van de gedwongen woningaankopen in Halifax. Dat is net onder het Canadese gemiddelde voor dezelfde periode, dat 21,6 procent was.

Twee jaar op rij grote sprongen in huizenprijzen

Het rapport biedt context, hoewel het niet direct antwoord geeft op de vraag in hoeverre beleggers verantwoordelijk zijn voor stijgende vastgoedprijzen.

In Halifax was de gemiddelde woningverkopen in 2021 26 procent hoger dan het jaar ervoor en in 2020 14 procent hoger dan het jaar ervoor, volgens statistieken gepubliceerd door de Nova Scotia Association of Realtors.

De meeste grote Canadese steden hebben de afgelopen jaren een groei van de investeerdersactiviteit gezien, maar Halifax heeft een van de grootste sprongen gezien.

Sinds 2014 zijn de aankopen door investeerders met meer dan 4 procent gestegen in Halifax, de tweede alleen voor Ottawa’s groei van 5 procent.

Startende huizenkopers hebben een krimpend aandeel

Het rapport verdeelt twee andere categorieën huizenkopers niet per stad, maar laat wel landelijke trends zien.

Over het algemeen vormen eerste huizenkopers het leeuwendeel van de woningaankopen, maar dat aantal is sinds ten minste 2015 aan het dalen en sinds rond 2020 drastischer. Herhaalde huizenkopers komen op de tweede plaats, en hun aandeel is sinds ten minste 2015 toegenomen.

De auteurs van het rapport merken op dat de toename van de beleggersactiviteit in Canada in het algemeen “bijdroeg aan de toegenomen vraag en mogelijk een weerspiegeling is van de overtuiging dat de huizenprijzen in waarde zullen blijven stijgen – soms aangeduid als inductieve voorspellingen.”

Ze wijzen er ook op dat de vraag van beleggers gevoeliger kan zijn voor veranderingen in het marktsentiment, waardoor de cycli van boom en bust worden verergerd.

Zo kunnen investeerders een bron van instabiliteit zijn voor het financiële systeem en de economie in het algemeen.

Er zijn veel factoren die een rol spelen bij de huisvestingscrisis

Vastgoedanalist Neil Lovett zei dat hij op twee verschillende manieren naar de resultaten van de centrale bank kijkt. Aan de andere kant, zei hij, is het waarschijnlijk problematisch dat investeerders en terugkerende huizenkopers steeds grotere aandelen van de markt veroveren.

“Het is interessant, en natuurlijk gezien de toename van deze activiteit in verhouding tot de afname van het aantal mensen waarvan ik denk dat we steeds vaker denken dat het verdienstelijke kopers zijn – nieuwe kopers, mensen die op zoek zijn naar in huizen omwille van het, “zei Lovett, vice-president van planning en ontwikkeling. Economisch bij de Halifax-vestiging van Turner & Drake & Co. “voor de eerste keer”.

Aan de andere kant, zei hij, vond hij de omvang van de impact, vooral voor investeerders, “teleurstellend” in verhouding tot de impact die sommige mensen veronderstellen op de eigendommen van Halifax.

“Ik denk dat er hier een politieke invalshoek is in termen van het terugdringen van de vraag van beleggers… maar we moeten ook heel goed het gedrag van de belegger zelf begrijpen, als we dat op de juiste manier aanpakken, zal het onze grotere problemen niet oplossen.”

Lovett zei dat het belangrijk is op te merken dat het onderzoek geen rekening houdt met aankopen door bedrijven of aankopen met buitenlandse hypotheken.

Hij zei dat de klasse van investeerders in de studie waarschijnlijk een “aanzienlijk deel” vertegenwoordigde van wat als een industrie zou worden beschouwd.

“Maar het raakt ook niet echt enkele van de meer populaire vormen van beleggen in onroerend goed waarover wordt gesproken als onderdeel van het gesprek over de huisvestingscrisis.”

Het rapport van de Bank of Canada geeft geen details voor de rest van Nova Scotia, buiten de hoofdstad, maar Lovett zei dat de situatie in Halifax waarschijnlijk een goede algemene indicator is van de vastgoedactiviteit in de provincie.

“Het zou me niet verbazen als je individuele gemeenschappen of gebieden kunt vinden die meer geneigd zijn tot beleggersgedrag en vice versa.”

Het maakt niet uit wie er koopt, geen enkel deel van de provincie is gespaard gebleven van de grote sprongen in de huizenprijzen; De Nova Scotia Association of Realtors rapporteerde in 2021 een gemiddelde jaarlijkse groei van 23 procent in de provincie.