BC werd de eerste provincie die een afkoelingsperiode van drie dagen eiste voor huizenkopers

British Columbia is de eerste provincie die een bedenktijd van drie dagen vereist voor kopers nadat ze een koopovereenkomst hebben getekend.

De regering zei dat de nieuwe beschermingsperiode voor huizenkopers is ontworpen om kopers meer tijd te geven om financiering of huisinspecties te regelen nadat een deal is geaccepteerd – details die in het verleden werden verwaarloosd in overvolle huizenmarkten, zei de regering in een verklaring.

De extra dagen geven kopers meer tijd om te overwegen of de aankoop de juiste voor hen is, te midden van verkopen onder hoge druk of met stijgende rentetarieven.

Zur Sommerville, een professor aan de Sauder School of Business van de University of British Columbia, zei dat de verandering, die dinsdag van kracht werd, gericht is op een zorg die geen probleem is in de momenteel koelere markt.

De BC Real Estate Association meldde dat er in november 4.512 woningen zijn verkocht, meer dan 50 procent minder dan het voorgaande jaar. De gemiddelde huizenprijs in British Columbia in december 2021 was $ 984.000, vergeleken met $ 904.000 in november 2022.

Somerville zei dat verkopers niet langer tientallen kopers hebben die bereid zijn af te zien van bescherming zoals huisinspecties om hun bod te overdrijven, zoals ze deden toen het plan in 2021 werd onthuld.

Hij zei dat bescherming de volgende keer dat de markt opwarmt belangrijk is, maar dat de situatie moet worden bekeken voor mogelijke energie-onevenwichtigheden die verkopers kunnen schaden.

“We gaan terug naar de tijd dat de markt een verkopersmarkt was. Deze dingen zijn cyclisch”, zei hij.

“Dus ik denk dat het belangrijk is dat ze er zijn, maar ik denk dat het ook belangrijk is om ze te monitoren en te zien wat er aan de hand is.”

Trevor Cott, CEO van de BC Real Estate Association, zei dat de nieuwe regels niet nodig waren toen ze in 2021 werden aangekondigd en geen impact zouden hebben op de huidige markt.

“Elke transactie heeft nu voorwaarden, huisinspecties en taxaties, en we komen terug op een evenwichtige markt waar kopers binnen kunnen komen en redelijk en redelijk kunnen zijn”, zei hij.

Zelfs in een hete markt, voegde hij eraan toe, is een wachttijd van drie dagen niet genoeg om een ​​verschil te maken, aangezien het veel langer duurt om tot huisinspecties en andere vormen van ondersteuning te komen.

In 2021 deed de vereniging 34 aanbevelingen aan de overheid, waaronder een verplichte vijfdaagse noteringstermijn voor onroerend goed om aanbiedingen van pesten te voorkomen.

“In plaats van de koper drie dagen daarna te geven, gaf dit elke geïnteresseerde partij in het pand, inclusief de verkoper, vijf dagen om eerlijk en redelijk te zijn,” zei Cote.

Het geschenk van tijd is aan iedereen gegeven, niet slechts aan één kant.”

De provincie zegt dat kopers die binnen de periode van drie dagen afzien van een verkoop, $ 250 annuleringskosten zullen betalen voor elke $ 100.000 van de aankoopprijs van het huis, om ervoor te zorgen dat transacties serieus worden genomen.

Minister van Financiën Catherine Conroy zei in een verklaring dat de maatregelen kopers zouden beschermen en het vertrouwen van het publiek in de vastgoedmarkt zouden vergroten.