Avano van Core Development Group biedt onroerend goed te koop aan

Een bedrijf dat beloofde voor $ 1 miljard aan huizen in heel Canada te kopen, te midden van een snel opwarmende marktcrisis in 2021, heeft veel van zijn nieuw verworven huizen te koop gezet.

Core Development Group deed medio 2021 de grote belofte en kon via dochterondernemingen snel een grote portefeuille van woningen samenstellen in steden als Peterborough en Kingston.

eerder dit jaar, Sterrenanalyse van meer dan 80 woningen die tot nu toe door het bedrijf zijn verworven Ze schetste een beeld van haar opkomende strategie: oudere eigendommen kopen tegen redelijke prijzen, ze installeren en glanzende elementen toevoegen, zoals badkuipen en nieuwe vloeren. Waar mogelijk bouwt het ook extra huureenheden in – en in veel gevallen heeft Star geconstateerd dat eenheden in de markt bovengemiddeld te huur staan.

Terwijl critici het bedrijf ervan beschuldigden te profiteren van de huizencrisis, merkt het bedrijf op dat de huizenprijzen de vastgoedmarkt hebben verlaten en dat er een kloof is tussen de vraag naar gezinswoningen en het beschikbare bedrag. In een verklaring aan de ster beschreef ze haar doel om betaalbare huurwoningen te creëren.

Sinds de analyse van Star is het bedrijf – via dochteronderneming Avanew – doorgegaan met het verwerven van onroerend goed in kleinere steden in Ontario, zoals Kingston en St. Maar sinds kort verschijnen er online aanbiedingen van huizen die het bedrijf sinds de tweede helft van 2021 heeft gekocht. In beide gevallen worden huizen aangeboden voor meer dan de laatste aankoopprijs.

Hoewel deze huizen een klein deel van de onroerendgoedportefeuille van het bedrijf vertegenwoordigen – vanaf eind september blijkt uit openbare registers dat de dochterondernemingen van Core meer dan 110 eigendommen in Ontario bezitten – geven details van de laatste lijst aan dat sommige eerder vastgestelde plannen mogelijk zijn gewijzigd.

Verschillende lijsten geven aan dat er al stadsvergunningen zijn verkregen om extra eenheden binnen het pand te bouwen, en sommige bevatten interieurfoto’s die lopende renovaties laten zien.

Toen Star contact opnam, zei het bedrijf niet specifiek waarom deze eigendommen op de lijst stonden en ook niet waarom ze huizen verkochten nadat de renovatie was begonnen. “Avanew evalueert voortdurend zijn portefeuille om ervoor te zorgen dat het effectief is in het leveren van kwaliteitswoningen aan zijn huurders. Soms besluit Avanew om huizen te verkopen op basis van een aantal factoren, waaronder maar niet beperkt tot locatie, grootte van het onroerend goed en vereiste renovaties”, schreef ze in een verklaring.

De vastgoedmarkt vertraagt ​​de afgelopen maanden, de rente stijgt en de angst voor een economische neergang neemt toe. als zodanig Gerapporteerd door ster Tess KalinowskiDe woningmarkt van GTA is momenteel onzekerder dan in jaren het geval is geweest. In plaatsen als Peterborough en Catarras zegt de plaatselijke Vereniging van Eigenaren dat de verkoop in september 27,6 procent onder het vijfjarig gemiddelde lag, met een gemiddelde prijs van $ 726.862 – een daling van 4 procent op jaarbasis.

Kate Kidd, voorzitter van de Peterborough and Catarras Association of Realtors, schreef de jaar-op-jaar erosie van de vraag toe aan ‘hoge rentetarieven en laag consumentenvertrouwen’.

Te midden van dit veranderende landschap, zijn hier de kenmerken die Avanew recentelijk heeft toegevoegd:

229 Goddard Avenue, Londen

Avanew kocht deze eenvoudige bruine bakstenen bungalow – met zijn roodgeverfde dak en nette voortuin – afgelopen september door Avanew voor $ 450.000. Het werd onlangs op de markt gebracht voor $ 549.900. Het online aanbieden van foto’s toont een huis dat midden in een renovatieproject lijkt te zitten, met muren verwijderd van hout en isolatie, en deurkozijnen verwijderd.

De publicatie nodigt investeerders, aannemers, lofts en huisvinnen uit, en benadrukt dat er al stadsvergunningen zijn verkregen om het pand van een eengezinswoning om te zetten in twee afzonderlijke eenheden – een eenheid met drie slaapkamers boven en een eenheid met twee slaapkamers lager.

“Wachten is niet nodig, start op sluitingsdag met bouwen!” jij leest.

138 Timmins Chris, Chatham

Dit vier verdiepingen tellende bakstenen en witte gebouw, gelegen op wat wordt beschreven als een stille halve maan in Chatham, werd in januari door het bedrijf gekocht voor $ 675.000, volgens openbare registers. Nu staat het vermeld voor $ 799.900, met de vermelding dat de site een ‘uitstekende investeringsmogelijkheid’ is.

Een van de appartementen met twee slaapkamers stond al leeg, zei ze, wat potentiële kopers ertoe bracht contact op te nemen met de makelaar voor details over hoeveel huur de anderen betalen. De site wordt verkocht “as is” en de aanbieding bevat geen foto’s van het interieur.

2012 Foxfarm Rd, Peterborough

Dit bakstenen huis, gelegen aan de westkant van Peterborough, werd in januari door Avanew gekocht voor $ 578.500. Minder dan een jaar later staat het nu opnieuw op de lijst voor $ 624.999. Net als bij het huis in Londen, tonen de foto’s tekenen van werk in uitvoering, met ook deurkozijnen verwijderd, bouwmaterialen op de vloer en vloeren ontdaan van behandelingen zoals tapijt.

Dit eigendom wordt ook verkocht aan “investeerders en vinnen” – met de vermelding, nogmaals, dat er al vergunningen zijn verkregen voor twee afzonderlijke appartementen, met elk twee slaapkamers. Het waarschuwt dat het pand momenteel geen keuken of badkamer heeft.

1245-1247 en 1251-1253 Clonsilla Street, Peterborough

Elders in de stad verscheen de markt weer op twee aangrenzende verdiepingen. Uit openbare registers bleek dat Avanew het paar in maart verwierf voor een bedrag van $ 2.165.000.

Er zijn twee aanbiedingen van eigendommen online, die elk $ 1.250.000 kosten, hoewel de beschrijvingen zeggen dat de eigendommen samen worden verkocht. Zeven van de acht units staan ​​momenteel leeg, aldus de lijsten, met een indicatie van potentiële “toegevoegde waarde” van kelderruimtes.

101 Danes Ave, Cornwall

Uit openbare registers blijkt dat Avanew deze bleke stenen quad in mei voor $ 585.000 heeft gekocht. Opnieuw aangeboden voor $ 625.000. In tegenstelling tot Clonsilla Fourplexes, die worden vermeld als grotendeels leeg, definieert de online vermelding 101 Danis Ave. dat elke unit met twee slaapkamers momenteel wordt verhuurd aan “senior tenants”. “Altijd aanbiedingen”, beschrijvingen.

Deel: