Woongekte is “ontspannen”.
door Wolf Richter NS Wolfstraat.
Er zijn inmiddels allerlei berichten dat de Canadese huizenmarkt – #2 huizenbubbel in de wereld na Nieuw-Zeeland – “verzachten” of “vertragen”. Vandaag voegde Statistics Canada dat idee toe toen het meldde dat de prijzen van nieuwe huizen in juli slechts 0,4% stegen ten opzichte van juni, de langzaamste prijsgroei van het jaar, met prijzen in Toronto met slechts 0,2% en in Vancouver met 0,3%. Dit is wat het huidige idee van versoepeling betekent: de prijzen stijgen nog steeds, maar in een iets minder gek tempo omdat de vraag is gedaald en het verkoopvolume is gedaald. De verkopen van bestaande woningen zijn in juli voor de vierde maand op rij gedaald.
In de afgelopen maanden heeft de Bank of Canada herhaaldelijk gewezen op de razernij op de Canadese huizenmarkt die heeft geleid tot een historische rally als gevolg van de niet-geblokkeerde activa-aankopen en de onderdrukking van de rentetarieven door de Bank of Canada.
Dus begon de Bank of Canada in oktober vorig jaar met het verminderen van haar activa-aankopen. Ik ben gestopt met het kopen van door hypotheek gedekte effecten. Ik ben gestopt met het kopen van regionale obligaties. Het heeft dit jaar tot dusver het grootste deel van zijn bezit aan Canadese repo’s en staatsobligaties opgegeven. En bij drie aangekondigde verlagingen werd het weekbedrag verlaagd Aankopen van Canadese staatsobligaties, van C$5 miljard per week vorig jaar tot C$2 miljard per week vandaag. Het algemene effect is dat de activa op de balans zijn gedaald van C$575 miljard in maart tot C$490 miljard momenteel op de balans van vandaag.
En er kunnen aanwijzingen zijn dat de afbouw van de Bank of Canada wat brandstof uit de huizenmarkt begint te verwijderen – de “verzachting” die mensen hebben gemeld.
in juli, Teranet-Nationale Bank huizenprijsindex Het steeg met 2,0% ten opzichte van juni. Dat is nog steeds een enorme sprong – 24% per jaar! – Maar het is gedaald van sprongen van 2,7% in juni, 2,3% in mei en een sprong van 2,4% in april. Op jaarbasis steeg de index nog steeds met 17,8%, het hoogste niveau ooit.
in Groot-Vancouver, De huizenprijzen stegen in juli met 2,1%, “verlaagd” ten opzichte van de sprongen van 2,7% in juni en 2,3% in mei, tegenover een jaarlijkse stijging van 17,1%. Het onbeperkte monetaire beleid van de Bank of Canada (BoC) dat in maart 2020 begon, presteerde feilloos op de woningnood in Vancouver die in augustus 2018 begon:
In het grotere gebied van TorontoPrijsstijgingen “verlaagd” tot 1,6% in juli vanaf juni, de kleinste sprong sinds februari, na winsten van 2,7%, 3,4% en 3,0% in de voorgaande drie maanden. Op jaarbasis steeg de index met 17,4%. Toronto zag in 2017 ook een daling van de huizenprijzen, gevolgd door veel actie totdat de Bank of Canada wild werd:
De huizenprijsindex van Teranet-National Bank wordt gebruiktverkoopparen‘, gelijkwaardig aan Huizenprijsindex van Case-Shiller in de Verenigde Staten, door de prijs van het huis dat in de huidige maand is verkocht te vergelijken met de prijs van hetzelfde huis wanneer eerder verkocht. Het houdt bij hoeveel Canadese dollars extra nodig zijn om hetzelfde huis in de loop van de tijd te kopen, en er zijn nu veel meer Canadese dollars voor nodig dan een jaar geleden, alleen de huizenprijzen opdrijven, die de Bank of Canada heeft aangewakkerd met haar extreme beleid.
in HamiltonIn Ontario stegen de huizenprijzen in juli met 2,1% ten opzichte van juni, maar het was de kleinste sprong sinds februari, na een piek in juni met een stijging van 3,8%. Het “verzachten” begon. Maar op jaarbasis steeg de index met maar liefst 30,1%.
Alle grafieken hier zijn op dezelfde schaal als de grafiek van Hamilton. Als we de lijst aflopen, zijn de huizenprijsstijgingen de afgelopen twee decennia lager geweest dan in Hamilton, wat resulteerde in meer witruimte boven de curve.
in VictoriaDe huizenprijzen stegen met 2,1%, “vertraagt” ten opzichte van de stijging van 3,6% in de voorgaande drie maanden in juni. Op jaarbasis stijgt de index met 21%. De huizenmarkt was vlak vanaf 2018 tot de Bank of Canada in maart vorig jaar stopte met werken.
in WinnipegDe huizenprijzen stegen 1,6% op maand en 10,5% op jaar. De huizenprijzen waren vanaf 2013 stabiel, totdat de Bank of Canada in maart vorig jaar besloot deze onhoudbare situatie op te lossen:
In MontrealDe huizenprijzen stegen in juli met 2,5%, tegen een stijging van 2,8% in juni. De index steeg met 21,4% op jaarbasis:
in OttawaDe huizenprijzen stegen in de loop van de maand met 3,7%, maar dat was minder dan de sprongen van 4,0% en 4,9% in de voorgaande twee maanden. Op jaarbasis steeg de index met 28,9%:
in HalifaxDe Teranet-index is deze maand met 3,0% gestegen. Hoe gek het ook klinkt, het was bij wijze van spreken een brute vertraging van sprongen van 3,5%, 4,3% en 5,4% in de voorgaande drie maanden. Op jaarbasis stijgen de prijzen met 33,4%:
in Québec CityDe huizenprijzen stegen in juli met 1,0% en namen af van de sprong van 1,3% in juni. Op jaarbasis stijgt de index met 10,3%:
In Calgary en Edmonton, de olie-crashsteden en de overige twee steden in de Teranet-National Bank House House Price Index, zijn de huizenprijzen in het verleden gedreven door olieprijsstijgingen en de hoop op de Canadese olievlek van spotrijkdom. Maar dat is niet meer het geval geweest sinds 2007, toen de laatste door olie aangedreven huizenzeepbel piekte en daarna barstte.
In beide steden zijn de prijzen recentelijk gestegen. In Calgary is de index jaar op jaar met 7,5% gestegen, na te zijn getroffen door de piek van de oliezeepbel in 2007. En in Edmonton is de index jaar op jaar met 6,5% gestegen, maar nog steeds onder de piek van de oliezeepbel. Vanaf 2007. En dus komen deze steden, met huizenprijzen die misschien wel logisch zijn, niet in aanmerking voor opname in deze gekke lijst van Canada’s coolste huizenbubbels.
Vind je het leuk om WOLF STREET te lezen en wil je het steunen? Gebruik adblockers – ik begrijp helemaal waarom – maar wil je de site steunen? U kunt doneren. Ik waardeer dit zeer. Klik op een glas bier en ijsthee om te leren hoe het moet:
Wil je per e-mail op de hoogte worden gehouden wanneer WOLF STREET een nieuw artikel publiceert? Registreer hier.
More Stories
Nu de omzet daalt, elimineert Starbucks de toeslagen voor niet-zuivelproducten
De waarde van de Canadese dollar daalt ten opzichte van de Amerikaanse dollar. Wie heeft er pijn?
Voorgestelde wijzigingen in de Crown Lands Act om de in het rapport van de AG genoemde kwesties te helpen aanpakken: Minister