De coolste huizenbubbels van Canada: waarom de Bank of Canada bezuinigt op kwantitatieve versoepeling

De pure waanzin begint op sommige markten te “vertragen”.

door Wolf Richter naar Wolfstraat.

De Bank of Canada erkent tenminste officieel de waanzin van de Canadese huizenmarkt, die als een De op één na grootste huizenbubbel ter wereld, achter Nieuw-Zeeland, waarvan de centrale bank ook officieel zijn huizenbubbel heeft erkend, en Ik stopte cold turkey qeIn tegenstelling tot de Fed, die heeft geweigerd iets officieel te erkennen.

Sinds oktober vorig jaar is de Bank of Canada begonnen met het afbouwen van haar activa-aankopen. Sindsdien is het gestopt met het kopen van door hypotheken gedekte effecten, heeft het zijn bezit aan terugkoopovereenkomsten en schatkistpapier ontbonden en zijn wekelijkse bedrag verlaagd. Voor de derde keer Canadese staatsobligaties kopen, van C$5 miljard per week vorig jaar tot C$2 miljard per week nu. De activa op de balans daalden van C$575 miljard in maart tot C$487 miljard vorige week. In haar opmerkingen doemt de huizenbubbel groot op.

Woningmarkten reageren traag, gespreid over jaren, en de Canadese woningmarkt begint behoorlijk te reageren. De huizenverkopen daalden in juni met 8,4% ten opzichte van mei, de derde achtereenvolgende maand van dalingen, en de voorraad nam toe tot 2,3 maanden aanbod, tegen 2,1 maanden. En in een paar markten, zoals Groot-Toronto, beginnen historische prijsstijgingen te “vertragen”, zoals ze nu worden genoemd, op maandelijkse basis, maar het is nog steeds gek.

in Groot-Vancouver, De huizenprijzen stegen in juni met 2,7% in vergelijking met mei en stegen jaar op jaar met 14,7%, volgens, Teranet-Nationale Bank huizenprijsindex Vandaag. Merk op hoe het radicale monetaire beleid van de Bank of Canada, dat in maart 2020 begon, de huisvestingscrisis in Vancouver, die al twee jaar aan de gang was, veranderde:

De huizenprijsindex van Teranet-National Bank volgt de prijzen van eengezinswoningen metverkoopparengelijkwaardig aan Huizenprijsindex van Case-Shiller in de Verenigde Staten, door de prijs te vergelijken van het huis dat in de huidige maand is verkocht op hetzelfde huis wanneer eerder verkocht. Omdat het het aantal extra Canadese dollars volgt dat nodig is om hetzelfde huis in de loop van de tijd te kopen, is het een maatstaf voor de inflatie van de huizenprijzen.

In het grotere gebied van TorontoHuizenprijzen ‘vertraagden’: in juni sprong de index met 2,7% ten opzichte van mei, maar die waanzinnige stijging (op jaarbasis van 32%!) was de langzaamste stijging sinds maart. Op jaarbasis steeg de index met 15,9%. Let op de daling van de huizenprijzen in 2017 en de fluctuatie die daarop volgde, totdat de Bank of Canada haar kluis opende:

Alle grafieken hier zijn op dezelfde schaal als de Vancouver-grafiek, met meer witruimte bovenaan als we naar beneden gaan in de lijst, wat wijst op langzamere prijsstijgingen in de afgelopen 20 jaar, vergeleken met Vancouver.

in Hamilton, Ontario, de huizenprijzen stegen in juni met 3,8% in vergelijking met mei, en een verbijsterende 28,0% jaar op jaar, dank u Hallelujah van de Bank of Canada. Maar nu trekt de Bank of Canada, die zich concentreert op deze enorme stijging van de huizenprijsinflatie, haar radicale monetaire beleid in. Ook hier begon de huizenmarkt in 2017 te dalen en te aarzelen, en het was het antipandemische beleid van de Bank of Canada dat tot deze plotselinge stijging leidde:

in VictoriaDe huizenprijzen stegen in juni met 2,7% en op jaarbasis met 18,5%. De huizenmarkt was in 2018 gestabiliseerd en bleef zo ​​tot de Bank of Canada haar kluis opende in maart 2020:

in WinnipegDe huizenprijzen stegen in de maand met 1,3%, de langzaamste stijging sinds maart, als teken van deze “vertraging”, en stegen met 9,9% op jaarbasis. Ook daar vlakten de huizenprijzen in 2013 af, maar het beleid van de Bank of Canada deed ze weg:

In MontrealDe huizenprijzen stegen met 2,8% voor de maand en 19,4% jaar op jaar:

in OttawaDe huizenprijzen zijn deze maand maar liefst 4,0% gestegen (48% joj!) en 25,8% joj. Maar wacht, die gekke stijging van 4,9% in juni is lager dan de angstaanjagende stijging van 4,9% (59% YoY) in mei:

in HalifaxDe huizenprijzen stegen in juni met 3,5%, en voor zover die enorme stijging was, was het een vertraging van de stijging van 4,3% in mei en de stijging van 5,4% in april. Op jaarbasis stegen de prijzen met 30,8%:

in Québec CityDe huizenprijzen stegen in de loop van de maand met 1,3% en op jaarbasis met 10,8%:

Calgary en Edmonton, de laatste twee steden in de huizenprijsindex van Teranet-National Bank House, zijn twee van de Canadese steden die lijden onder de oliecrisis. In Calgary waren de huizenprijzen nog steeds lager dan in 2014 en hoger dan in 2007; De Edmonton-index blijft ver onder het hoogtepunt van de oliehausse van 2007. De laatste jaren is er een vorm van aannemelijkheid naar binnen geschoven. Bijgevolg kwalificeerde geen van beide steden zich voor deze lijst van Canada’s meest luxueuze huizenbubbels.

Vind je het leuk om WOLF STREET te lezen en wil je het steunen? Gebruik adblockers – ik begrijp helemaal waarom – maar wil je de site steunen? U kunt doneren. Ik waardeer dit zeer. Klik op een pul bier en ijsthee om te zien hoe:

Wil je per e-mail op de hoogte worden gehouden wanneer WOLF STREET een nieuw artikel publiceert? Registreer hier.

Bekijk onze sponsoren, Klassieke metalen dakbedekkingssystemenBespreek de voordelen van het gebruik van de producten die ze maken.

Productinformatie is beschikbaar op: Klassieke metalen dakbedekkingssystemenFabrikant van prachtige metalen oppervlakken.