Canadese huiseigenaren die regelmatig woningen via Airbnb verhuren, kunnen te maken krijgen met een belasting van 13% als ze deze verkopen. Dit is wat je moet weten

Canadese huiseigenaren willen misschien wel twee keer nadenken voordat ze hun eigendommen op Airbnb aanbieden, omdat ze mogelijk 13% belasting moeten betalen over het onroerend goed als ze het verkopen.

De relatief nieuwe belastinguitspraak volgt op een beslissing van de Tax Court of Canada eerder dit jaar, waarin werd geoordeeld dat eigendommen die continu worden verhuurd op kortetermijnplatforms, onderworpen zijn aan de HST-belasting op het onroerend goed wanneer ze worden verkocht. Dit kan gelijk staan ​​aan honderden of duizenden dollars aan belastingen.

De belastingregels zijn van toepassing op elk type onroerend goed, inclusief appartementen, rijtjeshuizen en vrijstaande woningen, zolang ze consequent worden gebruikt voor kortetermijnverhuur (minder dan 28 dagen) op platforms als Airbnb en VRBO. Belastingimplicaties zijn ook van toepassing op kortetermijnverhuur met inbegrepen voorzieningen, en als de woning een hotelachtig bedrijfsmodel heeft.

De rechtbank oordeelde dat onroerend goed dat wordt gebruikt voor vaste verhuur op korte termijn feitelijk als commercieel onroerend goed fungeerde en niet als woonhuis. De beslissing werd genomen in de zaak van een appartementeigenaar uit Ottawa die onderworpen was aan GST/HST nadat hij de unit gedurende 14 maanden op Airbnb had gehuurd voor verschillende kortetermijnverhuur voordat hij deze verkocht.

De eigenaar kocht de unit in februari 2008 als vastgoedbelegging en verhuurde de unit gedurende negen jaar lang voor lange termijn voordat hij deze op Airbnb plaatste, zoals beschreven in 1351231 Ontario Corporation tegen de koning.

De rechtbank oordeelde dat het een ‘appartementencomplex’ was en als hotel werd geëxploiteerd, zodat het als onroerend goed kon worden belast, en daarom moest de eigenaar $ 77.079,64 aan GST/HST betalen.

Volgens een verklaring aan de Toronto Star van president en oprichter van Barrett Tax Law moeten huiseigenaren Dale Barrett zich ervan bewust zijn dat er een drempel van 90 procent geldt voor het huren van een woning, die bepaalt of er al dan niet BTW wordt geheven bij verkoop.

Voor 90% van dit percentage is er echter nog steeds geen duidelijke definitie. Eventuele geschillen over successierechten worden beoordeeld door de Canada Revenue Agency.

Hoe u uzelf als vastgoedeigenaar kunt beschermen

Verhuurbedrijf Deeded.ca Hij zegt dat er manieren zijn om zichzelf als verhuurder te beschermen in het licht van de uitspraak.

Ze raadt verhuurders aan om alle huurperiodes gedetailleerd bij te houden, inclusief het financiële traject, om de verhouding tussen kortetermijn- en langetermijnverhuur te begrijpen en te monitoren, vooruit te plannen en ervoor te zorgen dat ze het potentiële belastingbedrag meenemen bij de verkoop van hun eigendom. .

Het bedrijf dringt er ook bij huiseigenaren op aan om belastingdeskundigen en makelaars te raadplegen bij de verkoop van hun onroerend goed.