Een huiseigenaar uit Burnaby verliest een klassenstrijd vanwege een COVID-19 tuinhuisje

Een huiseigenaar uit Burnaby die wil dat zijn lagen het tuinhuisje verwijderen dat hij tijdens de COVID-19-pandemie heeft neergezet om buiten raadsvergaderingen te houden, heeft zijn zaak bij het Civil Resolution Tribunal van de provincie verloren.

Darcy Grant Demichuk, eigenaar van een herenhuis in het Kneale Place-complex, vertelde de rechtbank dat de strata het tuinhuisje op het gemeenschappelijk bezit hadden geplaatst, in strijd met de statuten van de strata, volgens de rechtbank. Uitspraak van de rechtbank donderdag (3 oktober).

Hij wilde dat de lagen werden verwijderd en dat het gras werd vervangen.

De lagen installeerden het houten terras en het metalen tuinhuisje nadat de rubberen mat en de tent die ze in de begindagen van de pandemie in 2020 hadden opgezet voor buitenbijeenkomsten, volgens de uitspraak beschadigd en onbruikbaar waren geworden.

Materialen voor het project werden gedoneerd door raadsleden en eigenaren, en de veranda werd op zijn plaats gelaten zodat alle eigenaren ervan konden genieten, aldus de lagen.

Zelfs als de structuur in eerste instantie in strijd met de statuten werd ingevoerd, beweerden de lagen dat deze met terugwerkende kracht werd goedgekeurd tijdens een vergadering in februari met 3 tegen 4 stemmen, waardoor de claim van Demichuk ter discussie werd gesteld.

Hoflid Amanda Penny kwam uiteindelijk in het voordeel van de klassen uit.

Ze zei dat de beweringen van Demichuk berusten op delen van het eigendomsrecht van lagen die voorschrijven wat eigenaars van lagen kunnen doen met gemeenschappelijk bezit, maar dat deze niet van toepassing zijn op wat lagen kunnen doen.

Ze zei dat de wetgeving voorschrijft welk proces de lagen moeten volgen om het gemeenschappelijk eigendom aanzienlijk te veranderen, en oordeelde dat de lagen op 6702 Kneale Place dat proces hadden gevolgd door op de vergadering van februari een 3/4 stem te krijgen.

Demichuk beweerde dat alleen leden van de strata-raad het tuinhuisje gebruikten en beweerde dat sommige leden in een belangenconflict verkeerden omdat het dicht bij hun eenheden lag.

Hij zei dat de lagen niet hadden bewezen dat ze niet voor het tuinhuisje betaalden, en hij stond sceptisch tegenover de eigenaren die aan de lagen zouden doneren.

Hij zei ook dat de omvang van het bouwwerk, 2,5 bij 2,5 meter, niet groot genoeg was om de sociale afstand tijdens de pandemie te ondersteunen.

Maar Binney zei dat de CRT niet bevoegd is om uitspraak te doen over claims wegens belangenverstrengeling, en er is geen bewijs in de financiële gegevens dat de lagen voor het tuinhuisje hebben betaald.

Over de grootte van het gebouw zei Penny: “Veel mensen ontmoetten elkaar buitenshuis, ongeacht de afstand, als een veiliger alternatief voor binnenshuis vergaderen”, vooral in de begindagen van COVID-19.

“Hoewel de heer Demichuk betwijfelt of alleen raadsleden het tuinhuisje gebruikten, vind ik dat uit de strata bleek dat andere eigenaren het tuinhuisje voor andere doeleinden gebruikten, zoals het uitdelen van Halloween-snoepjes aan kinderen,” zei Binney.

de Kathodestraalbuis Het is een online quasi-rechterlijke rechtbank die geschillen over eigendomsrechten en kleine vorderingen behandelt.

Volg Cornelia Naylor op X/Twitter @Cornelor
E-mail cnelor@burnabynow.com