Kortetermijnhuurbeperkingen in British Columbia verlagen de huurprijzen en besparen huurders miljoenen dollars: studie

Het harde optreden tegen kortetermijnverhuur in British Columbia heeft de huurprijzen zelfs met 5,7 procent verlaagd, waardoor huurders vorig jaar ruim $600 miljoen hebben bespaard, volgens een rapport van de Canada Research Chair in Urban Governance aan de McGill University.

Dit aantal is het gevolg van gemeentelijke beperkingen, met name de eis dat huureenheden voor korte termijn zich in de hoofdverblijfplaats van de exploitant moeten bevinden.

In Victoria bijvoorbeeld zegt het rapport dat huurders gemiddeld 78 tot 96 dollar minder per maand betalen dan ze zouden hebben gedaan zonder de hoofdverblijfplaats van de stad, wat een besparing betekent van tussen de vijf en zes procent.

In de stad Nanaimo betalen huurders elke maand gemiddeld $20 tot $24 minder, zo werd gemeld.

De grootste besparingen werden gerealiseerd in Vancouver, waar huurders maandelijks gemiddeld $147 minder betaalden, aldus het bedrijf.

Het rapport, geleid door onderzoeksleider David Wakemouth, zegt dat recente provinciale regelgeving voor gemeenschappen met meer dan 10.000 inwoners het potentieel heeft om soortgelijke besparingen in heel British Columbia te realiseren, waardoor de uitdagingen op het gebied van de betaalbaarheid kunnen worden verlicht.

De regionale verandering werd in mei van kracht, waardoor vermeldingen op platforms als Airbnb en Vrbo zich op het hoofdkantoor van de exploitant en in één secundaire suite moesten bevinden.

Ervan uitgaande dat eisen op provinciaal niveau net zo effectief zijn als de huidige gemeentelijke regels, zegt het rapport van Wachmut dat huurders in die steden naar verwachting de huurprijzen met vier procent zullen zien dalen, wat neerkomt op een totale besparing van $ 592 miljoen per jaar in 2027.

Het woensdag vrijgegeven rapport zegt dat huurders binnen twee jaar nog eens 1 miljard dollar zouden moeten betalen als de regels van de provincie na dit jaar worden ingetrokken.

Dat is een conclusie die de Nieuwe Democraten, onder leiding van premier David Eby, benadrukten in een verklaring die ze een maand vóór de verkiezingen in British Columbia uitbrachten, waarin ze zeiden dat de provinciale conservatieve leider Jon Rustad onlangs tegen zijn aanhangers zei dat hij zou werken aan het intrekken van de beperkingen op de korte termijn. verhuur.

Airbnb bekritiseerde het rapport en merkte op dat Vancouver sinds 2018 regels voor kortetermijnverhuur hanteert, inclusief beperkingen voor het primaire verblijf.

Volgens gegevens van de Canadian Mortgage and Housing Corporation zijn de huurprijzen in de stad sinds 2017 met ongeveer 40 procent gestegen.

Het is niet duidelijk of de prijzen verder zouden zijn gestegen als er geen kortetermijnhuurbeleid was ingevoerd.

“Er is geen bewijs dat aantoont dat het beperken van kortetermijnverhuur de betaalbaarheid van woningen zou bevorderen”, zegt Nathan Rotman, hoofd beleid voor Airbnb in Canada, in een verklaring. “Uit geloofwaardige rapporten blijkt zelfs dat kortetermijnverhuur wordt beperkt [does] “Het helpt huizen duurder te maken.”

De British Columbia Hotel Association heeft onderzoekers de opdracht gegeven om een ​​vroege analyse van de kortetermijnhuurregels in de provincie op te stellen, aldus het rapport. De auteurs van de Urban Policy and Governance Research Group zijn exclusief verantwoordelijk voor alle analyses, bevindingen en conclusies, aldus het rapport.

Onderzoekers van McGill University keken naar 52 van de 55 buurten in British Columbia waar in januari 2023 grote woonbeperkingen van kracht waren. Uit de analyse bleek dat de huurprijzen gemiddeld $110 lager waren dan zonder de regel.

British Columbia heeft in oktober 2023 de wet op de korte termijnhuur van woningen in de hele provincie aangenomen, en de regering heeft de maatregelen in fasen geïmplementeerd.

Een registratiesysteem met aanvullende “verantwoordingsvereisten” voor noteringsplatforms zal naar verwachting begin volgend jaar van start gaan, aldus het rapport van McGill University.

Ze zegt dat de “volledige gevolgen” van de regels van B.C. pas dan duidelijk zullen worden, wanneer platforms verplicht worden om vermeldingen te verwijderen die geen geldige licenties hebben.

Maar uit het rapport blijkt dat grote verblijfsbeperkingen in British Columbia betekenen dat de gemiddelde maandhuur in de herfst van 2027 $94 lager zal zijn dan anders het geval zou zijn.

De onderzoekers keken ook naar het aantal Airbnb-advertenties vóór en nadat de eis van hoofdverblijfplaats in mei van kracht werd.

Ze vonden in juni 2023 13.624 ‘vaak verhuurde hele huizen’ in British Columbia die op het platform stonden vermeld, samen met 34.665 eigendommen van verschillende typen.

In mei 2024 stond ruim 86% van de vaak verhuurde woningen nog steeds op de lijst, aldus het rapport. Bijna 89% van de andere vermeldingen was ook nog steeds zichtbaar.

De dalingen geven aan dat veel hosts hun advertenties die niet aan de regels voldoen, hebben ingetrokken als reactie op de nieuwe provinciale wet [short-term rental] “Volgens het rapport treden de nieuwe regels in werking.”

“Over het algemeen”, aldus het rapport, “hoe actiever een advertentie is, hoe kleiner de kans dat deze na mei 2024 op Airbnb verschijnt.”

Het rapport zegt dat de onderzoekers publieke en private databronnen hebben gebruikt om hun analyses uit te voeren, evenals een modelleringsaanpak die veel wordt gebruikt door economen.

— Met een dossier van de Times Colonist

Dit rapport van The Canadian Press werd voor het eerst gepubliceerd op 18 september 2024.