Tweederde van de woningverkopen in Nederland betreft overbiedingen

De strijd om een ​​huis te kopen in Nederland duurt voort. Extreem hoge huizenprijzen hebben geleid tot een stijging van de gemiddelde hypotheekgrootte, en om de zaken nog moeilijker te maken, vinden er vaak faillissementen plaats. Ruim 60 procent van de Nederlandse woningen wordt boven de vraagprijs verkocht.

Nederlandse huizenkopers bieden 4 procent meer dan de vraagprijs

Uit Huispedia’s analyse van de Nederlandse woningmarkt blijkt dat er in het tweede kwartaal van 2024 meer woningen voor meer dan de vraagprijs zijn verkocht. 66 procent van de biedingen op te koop staande woningen lag boven de vraagprijs. Dat is een stijging van 8 procentpunten in hoge biedingen vergeleken met het eerste kwartaal van het jaar.

Niet alleen is overbieden gebruikelijk, maar ook mensen die in Nederland een huis kopen, overbieden vaak. In het tweede kwartaal boden huizenkopers gemiddeld 4,1 procent boven de vraagprijs voor woningen, terwijl in het eerste kwartaal het gemiddelde bod slechts 2,6 procent boven de vraagprijs lag.

Hooggeprijsde winkeltrends in Nederland

Er zijn bepaalde omstandigheden die bepalen of het bod te duur is, voornamelijk de energie-efficiëntie van de woning, de stad waar de woning zich bevindt en de prijs van de woning. Huizen met een hoge energie-efficiëntiescore zijn bijvoorbeeld populairder en de kans is groter dat deze woningen hogere biedingen opleveren.

Volgens Huispedia zijn de Nederlandse steden met de hoogste biedingen Utrecht en Amsterdam. Gemiddeld betalen Utrechtse huizenkopers 11,2 procent meer, terwijl Amsterdammers 9,3 procent meer bieden bij het kopen van een woning.

Toen de prijs van huizen minder dan een miljoen euro bedroeg, was de mogelijkheid om tegen een hogere prijs te kopen ook groter. In feite vond de veiling pas op of onder de juiste prijs plaats als het onroerend goed voor minimaal één miljoen euro werd verkocht.

De gemiddelde Nederlandse hypotheekbedragen bereiken een nieuw record

De gemiddelde hypotheek om een ​​huis te kopen in het tweede kwartaal van dit jaar bedroeg volgens hypotheekadviseur De Hypotheker 346.386 euro. Dit is 10 procent meer dan vorig jaar en een nieuw record. Hogere bieders kunnen echter het verschil tussen het hypotheekbedrag en de verkoopprijs van het onroerend goed dekken.

Ondanks de hogere huizenprijzen hebben in het tweede kwartaal meer mensen een hypotheek aangevraagd. Het totaal aantal hypotheekaanvragen steeg met 13 procent, waarvan bijna 70 procent voor woningaankopen.

Huizenkopers van 35 jaar en jonger zijn verantwoordelijk voor de helft van alle hypotheekaanvragen; een stijging van 15 procent ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit kan worden toegeschreven aan de steunregeling voor starters die door de overheid is gelanceerd. Tussen de 45 en 55 jaar was er sprake van een forse stijging van 17 procent in het aantal hypotheekaanvragen.