Nieuwbouwwoningen in Nederland worden steeds kleiner

Nieuwbouwwoningen in Nederland worden steeds kleiner. Vorig jaar was de gemiddelde nieuwbouwwoning in Nederland 15 tot 20 vierkante meter kleiner dan voorgaande jaren. RTL Z Rapportages gebaseerd op statistieken van het CBS geanalyseerd door BuildSite. Experts zeggen dat dit een breuk is in de huizenbouwtrend, maar geen onverwachte. Nederland heeft een woningtekort en een tekort aan ruimte; kleiner is de enige optie.

In 2023 zal de gemiddelde nieuwe huurwoning 105 vierkante meter bedragen, 15 vierkante meter kleiner dan in 2022. De gemiddelde grootte van een nieuwe koopwoning daalde met 20 vierkante meter naar 184 vierkante meter. Voor beide woningtypes had vorig jaar het kleinste gemiddelde aantal vierkante meters in tien jaar.

Volgens deskundigen zijn kleinere woningen een reactie op woningtekorten en stijgende huizenprijzen. Grote gebouwen kunnen zich niet genoeg huizen veroorloven, en mensen die een huis nodig hebben kunnen zich geen grote huizen meer veroorloven.

“In Nederland volgen we al lang de traditie van de eengezinswoning met voor- en achtertuin”, zegt Michel van Eekert van Buildsigth. ‘Maar grond is schaars, de kavels worden kleiner en de bouwkosten zijn omhooggeschoten als gevolg van dure huismaterialen en nieuwe technologie. Kleiner bouwen is de enige oplossing om de betaalbaarheid te vergroten.

“De prijzen van onroerend goed zijn de afgelopen jaren sneller gestegen dan de lonen; De enige manier om bij een nieuwbouwproject door te gaan is het terugdringen van het aantal vierkante meters per woning. Dat gebeurt nu”, zegt Marja Elsinga, hoogleraar huisvestingsbeleid aan de TU Delft.

Er is ook een redelijk bedrag dat kan worden afgetrokken, benadrukt Elsinge. Nederlanders wonen gemiddeld op 52 vierkante meter. Het Europese gemiddelde bedraagt ​​43 vierkante meter per persoon. De gemiddelde nieuwe koopwoning is nog groter, met een gemiddelde oppervlakte van 185 vierkante meter.

In de grote steden heeft de grote vraag naar woningen een nieuw segment gecreëerd: micro-appartementen. Het gaat om studio's van 25 tot 35 vierkante meter die betaalbaar zijn voor een goed verdienend individu. Sommige zijn voorzien van speciaal meubilair zoals een hoogslaper of opklapbed om de schaarse ruimte optimaal te benutten. Anderen bieden gedeelde werkruimtes of gastenkamers waar bewoners gebruik van kunnen maken wanneer dat nodig is.

Volgens Elsinga ontstaat er een generatiekloof op de woningmarkt. ‘Oudere mensen vinden zulke kleine huisjes soms onmenselijk en kijken er negatief naar. Maar er gaat niets boven een jonge starter die een uitklapbaar bed in zijn eigen huis heeft. Ongeveer 39 procent van de huishoudens heeft één persoon, van wie wordt verwacht dat hij Word volwassen, zei Elsinga. 'Bouw dus klein.'

Van Egert van BuildSite voegde eraan toe dat mensen die trouwen en een gezin stichten ook grotere huizen nodig hebben. “We moeten groter bouwen voor de stroom”, zei hij. ‘Maar op dit moment gebruiken veel mensen meer woonruimte, ten koste van mensen die er geen hebben. Als we willen blijven bouwen, moeten er kleinere woningtypen op de markt komen.