Huurverhoging van 23,5% goedgekeurd voor verhuurder: RTB

Zijn de hoge rentetarieven van de afgelopen jaren reden genoeg om verhuurders de kans te geven de huren boven de toegestane grens te brengen? De Residential Tenancy Administration zei dat dit het geval was in ten minste één uitspraak, waarbij één verhuurder toestemming kreeg om de huurprijzen met 23,5 procent te verhogen over een periode van twee jaar.

in Het besluit werd eerder dit jaar gepubliceerdDe Texas Real Estate Regulatory Commission zei dat het verzoek van de eigenaren om een ​​extra verhoging van dit bedrag over een periode van twee jaar was goedgekeurd, en voegde eraan toe dat zij “deze verhoging moeten afdwingen in overeenstemming met wet- en regelgeving.”

“Ik ben van mening dat de verhuurders daarin zijn geslaagd. Ze hebben, op basis van de waarschijnlijkheidsbalans, aangetoond dat alle elementen die nodig zijn om een ​​verdere verhoging van de huur op te leggen als gevolg van financiële verliezen aanwezig zijn om de kosten van de aankoop van de woning te financieren op grond van artikel 23 van de wet. de verordening”, aldus de uitspraak.

“Verhuurders vragen om een ​​extra huurverhoging van 23,5%. In artikel 23, vierde lid, van de Regeling staat dat de directeur bij de behandeling van een verzoek om een ​​extra huurverhoging vanwege het financiële verlies van financieringskosten voor de aankoop van woningen kan bevelen. Ik ben van mening dat de verhoging die op grond van onderafdeling (1) in fasen over een bepaalde periode wordt toegekend, van mening is dat deze huurverhoging aanzienlijk is in één betaling, en beveel dat deze over een periode van twee jaar wordt toegepast.”

Volgens de uitspraak vertelden de eigenaren van onroerend goed aan de Real Estate Regulatory Authority dat hun “huidige financiële situatie onhoudbaar is”, eraan toevoegend dat hoewel ze “een reserve hadden… niemand verwachtte dat de situatie dit niveau zou bereiken.”

Zelfs met de stijging van 23,5 procent beweren verhuurders dat ze niet break-even zullen draaien.

“Ik ben van mening dat de getuigenis van de verhuurder met betrekking tot het lijden van een financieel verlies op de kosten van de financiering van de aankoop van de woning niet had kunnen worden voorzien in de redelijke omstandigheden”, legde de FRA uit. “De eigenaren verklaarden dat ze voor hun hypotheek altijd een variabele rente hadden gebruikt. Door de jaren heen was de variabele rente stabiel en was het redelijk dat de rente bij verlenging met een paar procent zou stijgen had een buffer om op te vangen in het geval van een renteverhoging, maar de renteverhoging in 2023 was “groot en snel, ik merk dat verhuurders aanzienlijke rentestijgingen hebben gezien die het beheer van het onroerend goed onhoudbaar hebben gemaakt.”

Het RTB-besluit legde verder uit dat “de mondiale en economische gebeurtenissen als reactie op de pandemie redelijkerwijs niet waren verwacht en een impact hebben gehad op verhuurders, ondanks dat ze redelijke voorzorgsmaatregelen hebben genomen door toegang te krijgen tot de hypotheek via een erkende en bekende leider”, een grote bank.

“Ik ontdekte dat vastgoedeigenaren zorg, vooruitziendheid, financiële voorzichtigheid en due diligence betrachten bij de aankoop en financiering van woningen, maar dat er aanzienlijke stijgingen van de hypotheekrente plaatsvonden als gevolg van onvoorziene gebeurtenissen.”

De Housing Regulatory Authority oordeelde dat verhuurders in het eerste jaar de huur voor elk van de vier eenheden mochten verhogen met 3,5% – de toegestane jaarlijkse limiet – plus nog eens 12%. In het tweede jaar kunnen de huurprijzen stijgen met het equivalent van het door de provincie vastgestelde maximum, plus 11,5%.

De raad legt uit dat een verhuurder extra huurverhoging kan aanvragen “als hij redelijkerwijs financieel verlies heeft geleden op de financieringskosten van de aankoop van de woning, terwijl de financieringskosten in redelijke omstandigheden niet te voorzien waren.”

De Texas Real Estate Regulatory Commission zegt dat de verhuurders in deze situatie het huurobject van vier verdiepingen – het eerste gebouw in zijn soort – in oktober 2021 hebben gekocht. Aanvankelijk bedroeg hun rentevoet 1,9 procent.

“De verhuurders verklaarden dat ze altijd gebruik hadden gemaakt van een hypotheek met variabele rente, en dat op het moment dat de hypotheek werd afgesloten de rente stabiel was. Destijds was er geen definitieve indicatie dat de rente zo sterk zou stijgen als nu”, aldus de woordvoerder. bord schreef.

In juli 2023 zei de Real Estate Market Regulatory Authority dat de hypotheekrente voor eigenaren was gestegen tot 6,65%. In mei 2024 zei de Real Estate Market Regulatory Authority dat de hypotheekrente voor eigenaren op 6,65% bleef.

Het hervormen van de hypotheek in 2023 was naar verluidt geen optie, waarbij RTB zei dat verhuurders opmerkten dat ze “te vroeg in hun hypotheektermijn” waren en dat dit een “zeer aanzienlijke” boete zou opleveren.

Huurders genoemd in het besluit van de Housing Regulatory Authority beweerden echter dat het “redelijk was om te verwachten dat de prijs zou veranderen”, aangezien de verhuurders een hypotheek hadden met een variabele rente. “Verhuurders moeten dergelijke financieringsvoorwaarden aangaan met een buffer om prijsschommelingen op te vangen”, zeiden ze.

“Verhuurders namen in april 2023 contact op met huurders en vroegen of ze akkoord wilden gaan met een extra huurverhoging boven de jaarlijks toegestane limiet. Huurders van MS zeiden dat verhuurders huurders om een ​​verhoging van $ 500,00 per maand vroegen. Sommige huurders waren het daar niet mee eens De investering van makelaars, dus hoe kan dit als een verlies worden geclassificeerd als de makelaars “een huis van een miljoen dollar zullen ontvangen”, aldus de uitspraak.

Volgens de toepasselijke normen mogen verhuurders van British Columbia de huurprijzen slechts jaarlijks verhogen tot een bepaalde hoogte die door de provinciale overheid is vastgesteld. Voor 2024 is het plafond vastgesteld op 3,5 procent.

“Huurders moeten de verhoogde huur betalen, tenzij de verhoging illegaal is”, aldus de provincie De Verenigde Staten leggen dit uit op hun website. “Verhuurders mogen de huur alleen verhogen als ze de huurders een opzegtermijn van ten minste drie volle maanden geven. De huur mag slechts één keer per twaalf maanden worden verhoogd en moet binnen de jaarlijkse huurverhogingslimiet blijven, zoals vastgesteld door de Residential Tenancy Branch.”

CEO David Hutniak van LandlordBC was niet beschikbaar voor een interview. Hoewel hij dat besluit niet specifiek kon herzien, vertelde hij via e-mail aan 1130 NewsRadio dat “onze sector voor enorme financiële uitdagingen staat als gevolg van de escalerende bedrijfskosten, vooral die buiten onze controle, zoals belastingen, verzekeringen, nutsvoorzieningen en vergoedingen.”

“Hoge rentetarieven hebben een toch al slechte situatie nog verergerd. Bovendien zorgt de aanhoudende stroom van regulering, met name op het gebied van huurcontroles, ervoor dat steeds meer aanbieders van huurwoningen de sector verlaten”, schreef Hutniak.

“Hoewel ik deze beslissing niet specifiek heb beoordeeld, zijn de uitdagingen waarmee de woningbouwcorporatie wordt geconfronteerd niet uniek en is de goedgekeurde verhoging waarschijnlijk onvolledig. Het is echter bemoedigend om te zien dat een RTB-arbiter de noodzaak onderkent om de uitspraak te doen die zij hebben gedaan. ” “

1130 News Radio heeft contact opgenomen met het ministerie van Volkshuisvesting en het Tenant Resource and Counseling Center voor commentaar.