De interpretatie van het huisvestingsproject door de Nieuwe Democratische Partij is in tegenspraak met een persbericht uit 2021

Artikel inhoud

VICTORIA – Minister van Huisvesting Ravi Kahlon verscheen deze week om uit te leggen waarom de meeste eenheden in het door de overheid gesteunde 'betaalbare' huurwoningproject van Vancouver niet echt betaalbaar zijn.

Kahlon reageerde op het nieuws dat 54 van de 68 eenheden in een project dat volgende maand wordt geopend aan Larch Street en West Second Avenue in Kitsilano, zullen huren voor tussen de $2.650 en $4.300 per maand.

Artikel inhoud

Zijn verdediging: de media moeten stoppen met het rapporteren over de te dure appartementen en zich in plaats daarvan concentreren op de 14 van de 68 woningen die bestemd zijn voor huurders met een gemiddeld inkomen.

“De 14 eenheden vertegenwoordigen 20% van de eenheden die deel uitmaken van het betaalbare plan”, vertelde Kahlon donderdag aan Jas Johal op CKNW Radio. “Er zijn eenheden met één slaapkamer die $ 1.500 kosten en eenheden met twee slaapkamers die eronder geprijsd zijn $2.000.” “Dit is veel lager dan de markt.”

Als slechts 14 van de 68 eenheden betaalbaar zijn voor mensen met een middeninkomen, hebben de Nieuwe Democraten toch zeker het ‘betaalbaarheid’-aspect van het project overhyped, toch?

Maar Kahlon drong hier helemaal niet op aan. “Het was altijd duidelijk dat 20% van de eenheden betaalbare eenheden zouden zijn”, zei hij tegen het radiopubliek.

Maar helaas is dit niet hoe het project werd afgeschilderd toen het werd aangekondigd door zijn voorganger als minister van Huisvesting, nu premier David Eby.

De titel van het persbericht, dat nog steeds op de website van de overheid van 16 december 2021 staat, luidde: “Nieuwe betaalbare huurwoningen op weg naar Kitsilano.”

“Een ander gebouw met betaalbare huurwoningen zal binnenkort beschikbaar zijn voor inwoners van Vancouver, terwijl de bouw voortduurt van een project dat 68 nieuwe woningen naar Kitsilano zal brengen”, luidt de openingsparagraaf.

Artikel inhoud

Artikel inhoud

Eby zelf heeft het hele project geprezen als een voorbeeld van de “snelle reactie van de Nieuwe Democratische Partij op de aanhoudende betaalbaarheidscrisis”. Zijn verklaring bevatte tientallen verwijzingen naar ‘betaalbaarheid’ en ‘betaalbaarheid’.

Nergens erkende hij dat slechts 14 van de 68 eenheden daadwerkelijk betaalbaar zouden zijn.

De 14 eenheden waarnaar in het Kahlon-gebied wordt verwezen, waren bedoeld voor “verhuur tegen gemiddelde huurniveaus aan huishoudens met een inkomen van minder dan $ 80.000 per jaar.”

Maar de overige 54 eenheden moesten ook tegen ‘markttarieven of lager’ worden verhuurd, en dus betaalbaar zijn voor ‘gezinnen met een gemiddeld inkomen’.

Volgens herziene schattingen van de overheid zullen de 54 eenheden alleen betaalbaar zijn voor mensen met een gezinsinkomen tussen $132.000 en $192.000. Volgens stadsplanner Andy Yan van de Simon Fraser Universiteit zullen deze woningen niet betaalbaar zijn voor 75% van de mensen die op zoek zijn naar huurwoningen in Vancouver.

“Je kunt een aanbod aan Ferrari's creëren, maar de realiteit is dat mensen zich alleen Honda's kunnen veroorloven”, was Yan's vernietigende opmerking deze week tegen Katie DeRosa van de Canadian Broadcasting Corporation.

Terwijl de minister van Huisvesting moeite heeft gehad om de claims over de betaalbaarheid van het twee miljard dollar kostende huisvestingshubprogramma van de NDP te handhaven, lijkt de British Columbia Housing Authority, de uitvoerende instantie, het idee te hebben verlaten in het geval van Larch Street en aanverwante projecten.

Artikel inhoud

“HousingHub is een aanbodgebaseerd programma. Het is geen op betaalbaarheid gebaseerd programma”, gaf Michael Bystrin, vice-president van BC Housing, toe aan Kerry Gould van Globe and Mail. “Het hele doel van HousingHub was om meer woningen te bouwen. Het waren huurwoningen tegen marktconforme prijzen. Het was helemaal niet de bedoeling dat het onder de markt zou liggen. Het zou vooral 'op de markt' moeten zijn.”

Cahlon is nu nauw betrokken bij de rebranding van HousingHub, nu BC Builds, in het verkiezingsjaar.

Het vervolgprogramma zal publieke grond en financiering mobiliseren met als doel “het veiligstellen van de betaalbaarheid van huur op bepaalde niveaus.”

Afhankelijk van wat de overheid besluit, en op basis van het Larch Street-project, zou dit voor de meeste huurders ook ‘buiten bereik’ kunnen betekenen.

Het herziene programma zou nog steeds partnerschappen met ontwikkelaars moeten omvatten “om een ​​zekere mate van betaalbaarheid te creëren, terwijl ze anders gewoon zouden doen wat ze toch al zouden doen en we er niets voor terugkrijgen”, zei hij.

“Iedereen die suggereert dat we de huizencrisis kunnen oplossen zonder enige vorm van woningaanbod te vergroten, droomt”, zei hij. “Ik heb goede hoop dat we deze crisis doorkomen, maar we hebben nog meer werk te doen.”

Artikel inhoud

Als je de hoek omgaat, blijken er veertien betaalbare eenheden tegelijk te zijn.

Als troost beweerde Cahlon dat het Larch Street-project kosteloos voor de belastingbetaler wordt voltooid.

“Hij erkende dat dit programma de huizencrisis niet op zichzelf zal oplossen, maar zonder dat dit het geld van de belastingbetaler kost – zonder kosten voor het geld van de belastingbetaler – kunnen we veertien betaalbare woningen krijgen.”

De provincie heeft de projectontwikkelaar een lening van $ 31,8 miljoen tegen een lage rente verstrekt onder voorwaarden die niet in detail zijn bekendgemaakt. Regionale financiering is geen gratis geld, zoals de Nieuwe Democraten denken.

Volgens de berekeningen van Cahlon komt dit neer op 2,3 miljoen dollar aan door de provincie gesteunde financiering met lage rente voor elk van de veertien eenheden, wat de vraag doet rijzen of het programma betaalbaar is voor de belastingbetaler, laat staan ​​voor huurders.

[email protected]

Voeg onze site toe aan uw favorietenlijst en steun onze journalistiek: Mis het nieuws dat u moet weten niet – voeg VancouverSun.com toe en deprovincie.com Voeg uw pagina's toe aan uw bladwijzers en abonneer u hier op onze nieuwsbrieven.

U kunt onze journalistiek ook steunen met een digitaal abonnement: voor slechts $ 14 per maand krijgt u onbeperkt toegang tot The Vancouver Sun, The Province, The National Post en 13 andere Canadese nieuwssites. Steun ons door u vandaag nog te abonneren: Vancouver Sun-krant | Gouvernement.

Artikel inhoud