De huizenprijzen in Nederland bereikten nieuwe hoogtepunten

De kosten voor het kopen van een huis in Nederland hebben een recordhoogte bereikt, nadat uit nieuwe cijfers bleek dat de gemiddelde huizenprijzen het afgelopen jaar met ruim 13 procent zijn gestegen.

De gemiddelde huizenprijs in Nederland stijgt naar 468.000 euro

Uit nieuwe cijfers van de NVM, de vereniging van makelaars in onroerend goed, blijkt dat de gemiddelde verkoopprijzen alleen al in het laatste kwartaal met 7,2 procent zijn gestegen tot een record van 468.000 euro. Dit overtreft het vorige record van 451.000 euro uit hetzelfde kwartaal van 2022.

Een dergelijke uitzonderlijke stijging heeft zich volgens de NVM “sinds 1995 slechts één keer voorgedaan”. Dit volgt op vijf kwartalen van gestage groei na een lichte dip in de markt in het derde kwartaal van 2022. NVM zegt: “Dit is een ongekende prijsstijging, zelfs voor een woningmarkt die al jaren oververhit is.” RTL rapporten.

Stijgende lonen en stabiliserende hypotheekrentes voeden de groei

Volgens NVM-medewerker Lana Gerssen zijn er een aantal redenen waarom de huizenprijzen momenteel zo snel stijgen: namelijk hogere salarissen, lagere rentetarieven voor hypotheken en krappere omstandigheden op de huizenmarkt.

In het tweede kwartaal van 2024 kan tweederde van de woningen aantonen dat ze boven de vraagprijs zijn verkocht. Hiermee hadden mensen het gevoel dat hun extra geld werd uitgegeven. Gemiddeld lag de verkoopprijs 4,3 procent hoger dan de catalogusprijs. Volgens de NVM verloopt tweederde van de transacties inmiddels via aanbesteding, wat betekent dat alle geïnteresseerde kopers hun beste en definitieve bod moeten uitbrengen, en de verkoper het hoogste bod moet kiezen.

Van de 35.000 woningen die NVM-makelaars in april, mei en juni 2024 verkochten, stonden ze gemiddeld 27 dagen te koop voordat ze verkocht werden, zeven dagen minder dan in het kwartaal ervoor.

Een huis kopen is voor de meeste mensen onbetaalbaar

De NVM uitte zorgen over ernstige prijsstijgingen, Gersson citeerde: “Met dit krappe aanbod en de grote vraag maken wij ons zorgen over prijsverbeteringen en betaalbaarheid op de lange termijn.” Uit statistieken blijkt dat het aandeel betaalbare woningen voor iemand met een gemiddeld inkomen (vraagprijs circa 300.000 euro exclusief belastingen en andere heffingen) is gedaald naar 16 procent, een historisch dieptepunt. Dat betekent dat steeds meer mensen uit de markt worden geprijsd.

Het enige lichtpuntje in het rapport is dat het woningaanbod in Nederland toeneemt: in het tweede kwartaal van 2024 zijn er 13 procent meer woningen opgeleverd vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De afgelopen drie maanden zijn er 9.700 nieuwe woningen op de markt gekomen, het hoogste aantal sinds het laatste kwartaal van 2020. Hoewel zij benadrukt dat dit een positief teken is, zegt de NVM dat dit niet voldoende is om aan de groeiende vraag te voldoen.