Eigenaars van kortetermijnhuur zijn in gevecht met de provincie en de stad

Victoria's Angela Mason heeft zich aangesloten bij een civiele procedure tegen de nieuwe beperkingen op kortetermijnverhuur die door de provincie zijn opgelegd, omdat ze 'verwoest' is door de negatieve impact op haar vastgoedbeheeractiviteiten en op haar persoonlijke eenheid in een historisch gebouw in de binnenstad.

Ze verwacht dat haar inkomen volledig zal verdampen onder de nieuwe regels, die op 1 mei ingaan.

Mason runt Amala Vacation Rental Solutions Ltd. Met Ryan Sawatzky is het aantal klanten gedaald van 90 in de binnenstad naar minder dan 30. Hun personeelsbestand is gekrompen van 36, en Mason verwacht dat de omzet nog verder zal afnemen. De klanten bezitten niet meerdere eigendommen, maar hebben eerder één unit voor kortetermijnverhuur die wordt geadverteerd op online platforms zoals Airbnb, zei Mason vrijdag.

Ze houden de eenheid doorgaans als belegging en het kan een pensioeneigendom zijn, zei ze.

Mason zei bijvoorbeeld dat ze zich geen huis kan veroorloven, dus huurt ze voor haar gezin. In de zomer van 2023 kocht ze een studio-appartement van 50 vierkante meter in het voormalige Oriental Hotel in blok 500 van Yates Street om te gebruiken als kortetermijnverhuur, zoals wettelijk toegestaan. Het zou een investering voor haar toekomst zijn.

Het is een ‘prachtige ruimte’ met dakramen, maar geen opslagruimte, zei Mason.

Ze zei dat haar wettelijke recht om de unit te huren was ingetrokken.

'Je hebt alles goed gedaan. Niets illegaals.'

Toen haar werd gevraagd waar haar toekomstige inkomen vandaan zou komen, lachte ze spijtig en zei: “Dat is een geweldige vraag.”

De West Coast Equity Association, ook wel bekend als Equity BC, en Mason hebben deze week een verzoekschrift ingediend bij het Hooggerechtshof van British Columbia in de zaak Victoria v. Province and City of Victoria.

De nieuwe wet op kortetermijnhuuraccommodaties van British Columbia verbiedt de meeste kortetermijnhuureenheden die geen deel uitmaken van een hoofdverblijfplaats. Het beperkt kortetermijnverhuur tot de hoofdwoning, de keldersuite of de oprit van de gastheer op zijn terrein.

De afgelopen maanden heeft de provincie een reeks belangrijke initiatieven gelanceerd om bestaande woningen op de huurmarkt vrij te geven en de ontwikkeling van nieuwe woningen te bevorderen om het tekort aan betaalbare woningen aan te pakken.

Victoria-woordvoerster Colleen Mycroft zei dat de petitie van de rechtbank wordt beoordeeld door advocaten van de stad Victoria en dat de stad zal reageren in overeenstemming met de gerechtelijke regels.

“We ondernemen actie om de kortetermijnverhuur in toom te houden en meer eenheden terug te geven aan de huizen van mensen”, zei een functionaris van het Ministerie van Volkshuisvesting van British Columbia. “Aangezien dit een zaak is die voor de rechter ligt, kan het ministerie geen commentaar geven op deze specifieke situatie .”

Orion Rodgers, president van Property Rights BC, zei dat de leden niet begrijpen waarom de provincie zich niet in plaats daarvan richtte op verhuurders die op illegale wijze kortetermijnverhuurbedrijven exploiteerden.

Hij zei dat het oneerlijk was om 634 eenheden te straffen die legaal opereren en commerciële licenties hebben.

In de petitie wordt het Hooggerechtshof van British Columbia gevraagd te verklaren dat de Short-Term Rental Accommodation Act de gevestigde rechten van eigenaren niet kan wegnemen om units te blijven gebruiken voor kortetermijnverhuur.

Het verzoekt de rechtbank om te beslissen dat de wet belangen heeft of zal onteigenen in het land of in de getroffen bedrijven, en te oordelen dat de nieuwe wetgeving niet kan worden geïmplementeerd zonder deze te compenseren.

De petitie beoogt ook een bevel of gerechtelijk bevel dat de stad Victoria verhindert bedrijfsvergunningen met betrekking tot kortetermijnverhuur in te trekken. Ze wil ook voorkomen dat de stad regels oplegt met betrekking tot dergelijke verhuur.

[email protected]

>>> Als u op dit artikel wilt reageren, schrijft u een brief aan de redactie: [email protected]