Critici twijfelen aan de effectiviteit van de anti-flipping-wetgeving van BC

De NDP-regering van British Columbia heeft wetgeving ingevoerd om vanaf volgend jaar een belasting te heffen op het omdraaien van huizen.

Maar sommige critici vragen zich nu al af of het veel verschil zal maken.

De belasting is gericht op mensen die huizen kopen en deze binnen twee jaar verkopen.

De belasting werd aanvankelijk aangekondigd in de begroting van februari en zal een belasting van 20 procent opleggen op de winst van woningen die binnen een jaar na aankoop worden verkocht. Dit daalt tot 10 procent als het na 18 maanden wordt verkocht – en als de eigenaar na twee jaar verkoopt, volgt er geen boete.

“Wij geloven niet dat gezinnen moeten concurreren met speculanten als ze zo’n belangrijke beslissing nemen”, zei Catherine Conroy, minister van Financiën van British Columbia, woensdag. “Dus laten we de begunstigden twee keer nadenken over hun grillige gedrag.”

De British Columbia Condominium Homeowners Association verwelkomt de belasting, met het argument dat speculanten problemen hebben veroorzaakt voor langdurige huiseigenaren die in appartementen wonen.

“Simpel gezegd: speculanten zijn vaak meer bezig met winst en niet noodzakelijkerwijs met wat in het beste belang is van de strata-corporatie”, zegt Heidi Marshall van de vereniging. “Het resultaat is dat ze vaak tegen noodzakelijke reparaties en onderhoud of tegen verhogingen van de stratakosten stemmen.”

Maar sommigen beweren dat het beleid weinig zal bijdragen aan de betaalbaarheid, aangezien de regering slechts 4.000 belastingverhogingen verwacht in het eerste jaar dat de belasting van kracht wordt.

“Het is slechts een heel klein deel van de markt, vooral nu de zaken wat langzamer gaan”, zei Brendon Ogmundson, hoofdeconoom van de Real Estate Association of British Columbia, woensdag. “Dus ik verwacht niet dat we een enorme impact zullen zien. Er is momenteel niet veel sprake van flipperactiviteiten.

De officiële oppositie deelt de zorgen over de effectiviteit van de belasting.

“Wat mensen verwachten als ze de krantenkoppen over dit soort belastingen horen, is het eindresultaat dat zal worden behaald op basis van waar ze het over hebben”, zei financieel criticus Peter Milobar van BC United. “In dat geval zou het waarschijnlijk zeker niet meer woningen op de markt brengen. Het zou niet veel bijdragen aan de betaalbaarheid.”

Maar de regering houdt vol dat dit slechts een onderdeel is van een grotere strategie voor de betaalbaarheid van woningen.

“Gemiddeld was zeven procent van de transacties in de afgelopen twee jaar wat wij speculatie noemen en zal via de flip tax worden opgevangen, en dat is belangrijk”, reageerde minister van Huisvesting Rafi Kahlon toen hem werd gevraagd naar de kritiek. “Geen enkele maatregel zal de huizenprijzen in het algemeen aanpakken.”

Er zijn belastingvrijstellingen, waaronder echtscheiding, overlijden, ziekte en verhuizing voor werk.