De verhoging zal neerkomen op een extra $ 16 per maand voor een gemiddelde woning ter waarde van $ 610.000.
Artikel inhoud
Huiseigenaren in Calgary kunnen volgend jaar te maken krijgen met een verhoging van de onroerendgoedbelasting met bijna 8 procent.
Calgariërs kregen dinsdag voor het eerst een blik op de begrotingswijzigingen van de stad voor 2024, die een verhoging van de onroerendgoedbelasting met 5 procent voorstellen.
Artikel inhoud
Die stijging zou echter kunnen oplopen tot 7,8 procent – een stijging van ongeveer $16 per maand voor het gemiddelde huishouden van $610.000 – als de raadsleden er ook mee instemmen de belastingen te herverdelen tussen woningen en niet-residentiële eigendommen.
Advertentie 2
Artikel inhoud
De stad stelt ook een belastingverhoging van 3,5 procent (of 277 dollar meer per maand) voor bedrijven voor, in afwachting van de voltooiing van de belastingcyclus van 2024.
De raad keurde afgelopen november de serviceplannen en begrotingen van de stad voor 2023-2026 goed, waarin een belastingverhoging van 3,4 procent werd voorgesteld – of $ 7 per maand. Dit aantal kan echter tijdens het jaarlijkse begrotingsberaad worden aangepast.
De wijzigingen zijn volgens stadsfunctionarissen nodig om de investeringen in huisvesting, transport, openbare veiligheid en geestelijke gezondheidszorg van de stad aan te pakken, terwijl rekening wordt gehouden met de inflatiedruk, de bevolkingsgroei en een gemeentelijk financieringstekort van $ 311 miljoen.
Op een persconferentie dinsdag benadrukte het stadspersoneel ook de resultaten van de najaarsenquête, waaruit bleek dat de Calgariërs zich steeds meer zorgen maken over dakloosheid, armoede, openbare veiligheid en betaalbare huisvesting.
“Deze factoren worden weerspiegeld in de amendementen die dit jaar zijn voorgesteld en zorgen er tegelijkertijd voor dat elke uitgegeven dollar de grootste waarde creëert voor onze gemeenschap en de mensen die hier wonen”, vertelde David Duckworth, hoofdbestuurder van de stad, aan verslaggevers.
Nieuwskoppen
Artikel inhoud
Advertentie 3
Artikel inhoud
Duckworth merkte op dat de gemiddelde belastingverhoging van de stad sinds 2019 slechts 1,19 procent per jaar bedraagt.
Carla Malley, financieel directeur van de stad, voegde eraan toe dat andere uitdagingen – waaronder inflatiedruk, tekorten aan arbeidskrachten en aanbod, bevolkingsgroei, klimaatverandering en geopolitieke conflicten – de stad er ook toe aanzetten haar vorige begroting voor 2024 opnieuw te evalueren.
Herbalancering van de belastingplicht
Ook stelt de stad voor om het aandeel van de OZB de komende drie jaar jaarlijks met één procent te verhogen. Deze verdeling bedraagt momenteel 52 procent voor woningen en 48 procent voor utiliteitsgebouwen.
Als de raad de aanbeveling van het personeel goedkeurt, zullen woningen in 2024 53 procent van de belastingplicht van de stad dragen, en in 2026 55 procent.
Volgens stadsbeoordelaar Eddie Lee zou het verschuiven van een groter deel van de belastingdruk naar huiseigenaren de huidige belastingtariefverhouding tussen niet-residentiële en residentiële eigendommen helpen verlagen. De verhouding was 4,26 op 1 in 2023, wat betekent dat bedrijven 4,26 keer het bedrag aan onroerendgoedbelasting betaalden dat woningen betaalden voor elke dollar aan geschatte vastgoedwaarde, zei hij.
Advertentie 4
Artikel inhoud
Vorig jaar kreeg de raad hetzelfde voorstel voor een taxshift van één procent voorgelegd, maar stemde met 8 tegen 7 stemmen om de status quo te handhaven.
Het gaat om het maximale vijf-tegen-één-belastingtarief van de provincie, waarvan het personeel heeft gewaarschuwd dat de stad een kans van 40 procent heeft om dit in 2026 te overschrijden als gevolg van verwachte veranderingen in de taxatie van onroerend goed. Als Calgary de verhouding van vijf op één overschrijdt, zal de provinciale overheid ingrijpen.
Als de raad de aanbeveling 53-47 van de regering goedkeurt, zei stadsbeoordelaar Eddie Lee dat de verhouding nog steeds zou stijgen tot 4,41 op één in 2024, maar dat is minder dan de verwachte 4,59 op één die zou voortvloeien uit het handhaven van de status quo.
Scherp: Stad moet ‘aan de lijn blijven’ met een stijging van 3,4 procent
Burgemeester Jyoti Gondek zei dat de begrotingsaanpassingen bedoeld zijn om een deel van de druk weg te nemen van eigenaren van niet-residentiële onroerend goed, die de afgelopen jaren onevenredig meer onroerendgoedbelasting hebben betaald dan inwoners.
“We zijn nu in een situatie beland waarin bedrijven zeggen dat het voor ons niet acceptabel is om met deze ongelijkheid door te gaan”, aldus Gondek. “Wat wij proberen te doen is ervoor zorgen dat bedrijven in onze stad open kunnen blijven, dat mensen kunnen blijven werken, dat ze een dak boven hun hoofd kunnen blijven en eten op tafel.”
Advertentie 5
Artikel inhoud
Niet alle raadsleden waren het daarmee eens. Sonia Sharp zei dat ze niet voor de gepresenteerde begrotingsamendementen zou stemmen.
Sharp zei dat de stad een manier moet vinden om de belastingverhoging van 3,4 procent ‘behouden’.
De vertegenwoordiger van wijk 1 zei ook dat ze zich er geen zorgen over maakt dat de stad in de buurt komt van de wettelijke maximale belastingverhouding van vijf op één.
“Ik heb er geen vertrouwen in dat de regering zich daar zorgen over maakt”, zei Sharp. “Het andere dat we horen is dat de provincie plotseling zal zeggen: ‘Je moet je inkomsten verlagen.’ Ik denk dat de provincie zich zal omdraaien en zal zeggen: ‘Je moet teruggaan en de waarde van je onroerend goed opnieuw evalueren’ voordat ze vragen ons om te verminderen.”
Sharp zei ook dat het begrotingsproces vanaf het begin ‘gebrekkig’ was.
“Dit is de eerste begrotingswijziging van het vierjarenbegrotingsplan dat we vorig jaar hebben voorgesteld”, zei ze. “Het feit dat we feitelijk een grotere stijging van de begrotingsaanpassingen voor het eerste jaar krijgen, zou een beetje zorgwekkend moeten zijn.”
Graaf. Courtney Walcott zei dat hij verwacht dat de voorgestelde belastingverhoging hoger zal zijn dan 7,8 procent, rekening houdend met de uitgavenprioriteiten van de stad en de inflatiedruk.
Advertentie 6
Artikel inhoud
“De Calgariërs vragen momenteel veel van ons”, zei hij. “Ze eisen verkeersveiligheid, ze eisen betaalbare woningen, omdat we naar de toekomst kijken.
“De realiteit is dat op een gegeven moment die rekening betaald moet worden, zodat we daadwerkelijk in die dingen kunnen investeren.”
De Raad zal de begrotingsamendementen formeel bespreken en er vervolgens over stemmen in de periode van 20 tot 24 november.
Gerelateerde verhalen
-
niemand
-
Varco: ‘Schandalig’ – Hotels in Calgary worden volgend jaar geconfronteerd met een stijging van de stadsbelastingen van 40% naarmate de waarde van onroerend goed herstelt
-
Het belastingtarief voor bedrijven en woningen in Calgary, het hoogste van de grote steden in het hele land, zal naar verwachting stijgen: rapport
-
Advies: De Kamer moet stoppen met het aandringen op een verhoging van de woonbelasting
Artikel inhoud
“Reizende ninja. Onruststoker. Spekonderzoeker. Expert in extreme alcohol. Verdediger van zombies.”
opmerkingen
Postmedia streeft ernaar een levendig maar beschaafd forum voor discussie te behouden en alle lezers aan te moedigen hun mening over onze artikelen te delen. Het kan een uur duren voordat reacties worden gecontroleerd voordat ze op de site verschijnen. Wij vragen u uw opmerkingen relevant en respectvol te houden. We hebben e-mailmeldingen ingeschakeld: u ontvangt nu een e-mail als u een antwoord op uw reactie ontvangt, als er een update is voor een reactiethread die u volgt of als een gebruiker die u volgt, reageert. Bezoek onze Communityrichtlijnen voor meer informatie en details over hoe u uw e-mailinstellingen kunt aanpassen.