Huiseigenaren hebben te maken met stijgende hypotheken

Met de recente BoC-renteverhoging houden hypotheekhouders de markt in de gaten.

“Als je twee of drie jaar geleden bent opgenomen, ben je nog steeds in goede vorm”, zegt Steve Dino, vice-president van kredietrisico voor de WFCU Credit Union.

Hij zei dat mensen die hun huis kochten met een hypotheek met een lagere variabele rente in plaats van een vaste rente, zich financieel vastgebonden voelen.

“En voor sommige mensen verval je helaas in negatieve uitdoving, wat betekent dat je geen van je principes opdringt. Je voegt eigenlijk toe aan je principe, “zei Dino.

Iemand met een aanstaande hypotheekverlenging zou 30-40 procent meer kunnen betalen, voegde Dino eraan toe, “consumenten zullen een aantal keuzes moeten maken die ze in het verleden niet zouden hebben gemaakt.”

Op het hoogtepunt van de vastgoedbubbel eind 2021 en begin 2022 kochten mensen tegen hoge prijzen en tegen bodemprijzen. Nu kopen huizenkopers tegen een lagere prijs en tegen een hoger tarief.

“Als je kijkt naar de aflossing van schulden en de rentekosten, moet het in veel gevallen onbetaalbaar zijn”, zegt Mark Lalovic, president van de Windsor-Essex County Association of Realtors. “Hoewel de rentetarieven zijn gestegen, zijn de kosten voor het kopen van een woning dramatisch gedaald.”

Nu de rente daalde, sloten mensen hypotheken met variabele rente af, maar nu tekenen ze voor de korte termijn om te zien waar de markt is geland.

“Hypotheken met variabele rente zijn dankzij de acties van de Bank of Canada in een ongekend tempo versneld”, zei Dino.

Hij merkte ook op aan de andere kant van het spectrum, waar velen hun betalingen spreiden over 30 jaar in plaats van de typische 25: “U zult het probleem van de betaalbaarheid maandelijks aanpakken, maar op de lange termijn betaalt u meer.”

Mensen hebben een dak boven hun hoofd nodig en Lalovich denkt dat mensen zich zullen aanpassen: “We denken dat we mensen zullen zien onderhandelen waar er financiële beperkingen zijn, maar ze zullen voor hun huisvestingsbehoeften zorgen en andere gebieden terugschroeven.”

Een nieuw rapport van Royal LePage constateert dat de vraag naar woningen sterk blijft, maar adviseert regeringen om de creatie van betaalbare woningen op te voeren om vraag en aanbod, die het land blijft teisteren, in evenwicht te brengen.

“We kampen nog steeds met een enorm tekort en het zal een pijler van de markt worden”, zei Lalovic.