De huizenmarkt vertraagde in april, maar de gemiddelde prijs stijgt nog steeds in een recordtempo

De groep die Canadese makelaars vertegenwoordigt, zegt dat de verkoop in 85 procent van alle markten in het hele land is gedaald, inclusief bijna overal in Ontario en British Columbia.

“Terwijl de huizenmarkten in heel Canada zeer actief blijven, zijn er steeds meer aanwijzingen dat sommige van de ernstige onevenwichtigheden van het afgelopen jaar beginnen te vervagen, en dat is wat iedereen wil zien gebeuren”, aldus Cliff Stephenson, president van CREA.

Onroerend goed vloog vorig jaar in brand door de verspreiding van de Covid-19-pandemie Verhoog de rentetarieven naar recordhoogtes. Dit, samen met het maandenlang opsluiten van Canadezen, heeft ertoe geleid dat sommige kopers bereid zijn te betalen wat nodig is om het huis te krijgen dat ze willen.

Dit was absoluut wat de toekomstige huizenkoper Josh Klaskowicz ervoer. Hij en zijn vrouw zijn al maanden op zoek naar een huis in de buurt van hun woonplaats in House of Meadows, British Columbia, maar ondanks het feit dat ze zes bedragen als aanbetaling hebben betaald, hebben ze het gevoel dat hun prijs niet op de markt is.

Ze hebben hierboven een aantal eigendommen aangevraagd, maar bleven bieden. “We waren gewoon geschokt door de hoeveelheid uitgaven, aankopen en schulden”, zei hij in een interview met CBC News.

Hij zei dat de prijzen sneller blijven stijgen dan wat u aan de aanbetaling zou kunnen toevoegen. “We dachten dat de dingen zouden afnemen of kalmeren [but] Het ging in de tegenovergestelde richting [in the pandemic]. “

COVID-19 heeft de gebruikelijke seizoenspatronen van Canadees onroerend goed al uit het raam gegooid.

De huizenmarkt begint het jaar meestal langzaam voordat hij opwarmt als het weer verbetert. Tegen het einde van de zomer vertraagt ​​de verkoop naarmate het schooljaar begint, voordat het rustiger wordt en het jaar weer eindigt.

Maar COVID-19-lockdowns in de vroege dagen van de pandemie veroorzaakten een verkoopgat in maart en april 2020 voordat het explodeerde toen de zaken in mei heropend werden.

In elk ander jaar zal de verkoop in april hoger zijn dan in maart, maar maart 2021 was de drukste maand voor geregistreerd onroerend goed. Rishi Sondi, een econoom bij TD Bank, zei dat de vertraging in april zou kunnen wijzen op een trendverandering – of een vluchtig beeld.

“Er is maandenlang meer informatie nodig om te beoordelen of de markt nog steeds een bullish momentum geniet, of dat de activiteit al aan het afkoelen is. Op de korte termijn verwachten we echter dat de verkoop in de tweede helft zal dalen naarmate de belangstelling toeneemt. De tarieven en stresstestregimes zijn het meest stringent voor bijten, “zei hij. “Dit zou een deel van de kracht van de prijsgroei moeten wegnemen.”

Hypotheekmakelaar Samantha Brooks met Hypotheken uit Canada zei dat de verkopen dalen van recordhoogtes omdat sommige potentiële leners het simpelweg hebben opgegeven.

“De vermoeidheid van de kopers is reëel”, vertelde ze CBC News in een interview. Ze zei dat als je op 10 of 20 huizen biedt, je moe bent en misschien denk je dat je nu je tijd verspilt.

“Maar dat is de realiteit, want er is op dit moment niets in de prijsklasse van de gemiddelde persoon.”

Kijk | Hypotheekmakelaar Samantha Brooks zegt dat “ kopersstress ” de markt beïnvloedt:

De huizenverkopen dalen ten opzichte van recordhoogtes, deels omdat kopers teleurgesteld zijn na verliezen in dure biedoorlogen, zegt Samantha Brooks van Mortgages of Canada. 1:17

Aangezien het aantal woningverkopen afneemt, blijven de prijsstijgingen opmerkelijk. De mediane prijs van een Canadees huis dat in april werd verkocht, bedroeg $ 696.000, een stijging van 41,9 procent ten opzichte van het niveau van vorig jaar.

CREA zegt dat de gemiddelde prijs misleidend kan zijn omdat deze scheef staat in de verkoop in grote markten zoals Toronto en Vancouver, en daarom noemt het een ander cijfer, de Home Price Index genaamd, die is aangepast voor verschillende markten en woningtypen.

Maar zelfs de HPI steeg met 23,1 procent, de hoogste jaarlijkse stijging ooit die teruggaat tot 2005.

Robert Cavic, een econoom bij Bank of Montreal, zegt dat de cijfers van april nog steeds een beeld schetsen van een bloeiende huizenmarkt. “De vraag is erg sterk, zelfs als deze onder het recordniveau zakt”, zei hij.

“Deze markt is nog steeds erg sterk in alle regio’s en sectoren, ook al zien we een potentieel piekmomentum – het is nog steeds veel te ver van de maan.”