De bedrijven in Roncesvalles zijn al lang gesloten vanwege hoge huurprijzen

Hoge commerciële huurprijzen dwingen onafhankelijke bedrijven om Roncesvalles Street in Toronto te verlaten, een proces dat volgens de lokale bevolking de kromme winkelstraat er net zo uit zal laten zien als elke andere straat in de stad.

Na acht jaar in Roncesvalles is de populaire Lambretta Pizzeria de laatste zaak die sluit omdat de eigenaar zegt dat hij zich geen huurverhoging van 30 procent kan veroorloven. Selena Blanchard zegt dat ze al ongeveer $ 12.000 aan maandelijkse huur betaalt.

“Het is niet alsof ik in het centrum van Toronto ben. Ik ben niet in het financiële district. Ik ben in een familiebuurt. En dus is het een hoge prijs om te betalen”, zei Blanchard in een interview met CBC Toronto.

Blanchard is slechts een van de vele eigenaren van kleine bedrijven in Toronto die de afgelopen jaren hun deuren hebben moeten sluiten vanwege stijgende bedrijfshuren. Dit fenomeen, grotendeels aangespoord door stijgende belastingen op commercieel onroerend goed, heeft ook andere bekende commerciële delen van de stad getroffen, zoals Queen Street East in het strand En de Koninginnestraat West.

In de loop der jaren heeft het gezinsvriendelijke restaurant van Blanchard een trouwe klantenkring opgebouwd en een reputatie opgebouwd voor authentieke, betaalbare pizza’s. Maar ze zegt dat het bedrijf eind januari moet sluiten.

Ze zoekt een andere ruimte om het werk te verplaatsen. Blanchard zegt dat hij niet in Roncesvalles zal zijn, maar dat is niet omdat er geen vacatures zijn.

“Er zijn lege ruimtes, maar de huurprijzen zijn erg hoog. Verhuurders willen nu veel, en de enige mensen die zich die ruimtes kunnen veroorloven, zijn de grote ketens”, zei ze.

BIA-chef zegt dat verhuurders het recht hebben om te onderhandelen over ‘markthuur’

Als eigenaar van een klein bedrijf zegt David Neinstein, president van de Roncesvalles Business Improvement Area en eigenaar van Barque Smokehouse, een populair restaurant in Roncesvalles, dat hij zich ook zorgen maakt over de huurkosten.

Men denkt dat het de afgelopen tien jaar is verdubbeld. De BIA vertegenwoordigt echter ook de belangen van lokale verhuurders en Neinstein zegt dat niets hen ervan weerhoudt om te vragen naar wat wordt beschouwd als markthuur wanneer de huurovereenkomst afloopt. Met nieuwe bedrijven die op straat openen, zeggen eigenaren van onroerend goed dat ze weten dat de marktprijs is gestegen.

“Ze kiezen niet zomaar een nummer uit de lucht. Het is algemeen bekend via de boedelraad wat die huurprijzen zijn, ” zei Neinstein.

“Makelaars hebben daar toegang toe en ze kunnen zeggen: ‘Dit is wat deze man krijgt, dus ik vraag er ook om.'”

Meer zakelijk en minder onafhankelijk

“De realiteit is dat Roncesvalles waarschijnlijk dezelfde weg zal inslaan. Grote, goed gesteunde bedrijven zullen deze huren kunnen betalen en meer en minder onafhankelijke bedrijven zullen er langzaam intrekken”, zei hij.

Lambretta is de nieuwste, onafhankelijke, huilende oom van de straat nadat hij te maken kreeg met een sterke huurstijging van zijn huisbaas. Een andere steunpilaar in Runcie, Sweet Thrills, een snoep- en feestwinkel, onderging onlangs een soortgelijk lot na een 25-jarige run op straat.

Universum. Gord Perks, die Ward 4, Parkdale-High Park vertegenwoordigt, zegt dat hij bang is dat de straat zijn onafhankelijke zakelijke en traditionele karakter verliest.

“Het Toronto dat we kennen en waar we van houden, zou voor altijd uit het landschap verdwijnen als elke hoofdstraat in een buurt slechts een muur zou zijn van dezelfde ketens als elke andere hoofdstraat in een buurt.”

Commerciële huurcontrole?

Stedenbouwkundigen in Toronto proberen vaak buurten zoals Roncesvalles te creëren en te onderhouden, zegt Birx, dat zijn dichtbevolkte, dichtbevolkte gemeenschappen met winkelstraten met een verscheidenheid aan winkels en diensten.

“In de afgelopen twee decennia hebben we gezien dat commerciële leases dat steeds meer in gevaar brengen”, zei hij.

Er zijn huurcontroles voor woningverhuurders, maar volgens Birx hebben gemeenten geen manier om huurverhogingen voor bedrijven te beperken. Hij zegt dat Toronto zou kunnen profiteren van wetgeving die door andere overheidsniveaus is opgesteld.

“De provinciale en federale regeringen zullen zich echt moeten afvragen: ‘Wil je dat buurten floreren?'” Zei Birx.

“En als het antwoord ja is, geef ons dan nieuwe tools om misschien commerciële huurprijzen te beheersen in enkele van deze grote straten die we willen dienen als ankers voor buurten.”