Een huis met 3 verdiepingen dat moet worden gebouwd op een klein stuk grond in de eengezinsbuurt van Vancouver

Het lijkt erop dat het aandringen van een snelweg en een op maat gemaakte woningbouwer die gespecialiseerd is in modulaire constructie eindelijk heeft gewerkt. Hun idee van een hoogst onconventionele ontwikkeling wordt nu officieel overwogen door het gemeentebestuur.

sinds het krijgen van In juni 2021Lanefab Design and Build wil profiteren van zeer ongebruikelijke functies Kavels in 1916 William Street In de buurt van de zuidoostelijke hoek van de kruising van Victoria Drive en William Street in East Vancouver.

Brian Davidson, mede-eigenaar van Lanefab, heeft samengewerkt met het personeel van de stad Vancouver over het mogelijke gebruik van de site, en een deel van die frustratie sloeg vorig jaar over op zijn sociale media toen De gemeentelijke overheid gaf zijn bedrijf opdracht om de structuur van de “kantoorcel” te verwijderen..

Dit is niet zomaar een verweesd perceel binnen een eengezinsbuurt, maar een zeer onregelmatig gebied van slechts 540 voet, met een straatgevel van slechts negen voet en een ondiepe diepte van 60 voet. De garage van het huis ernaast aan de westkant op 1216 Victoria Drive, en als parkeerplaats voor het huis ernaast aan de oostkant op 1922 William Street.

De gemeentelijke overheid heeft nu de aanvraag van de Lanefab-ontwikkelingsvergunning ter overweging geaccepteerd om de ontwikkeling van een permanent smal gebouw op de site voort te zetten.

Een klein perceel op 1916 William Street in East Vancouver, eigendom van Lanefab Design/Build. (BC-classificatie)

Een klein perceel op 1916 William Street in East Vancouver, eigendom van Lanefab Design/Build. (Google Maps)

Het is nog een beetje onzeker… maar het is vooruitgang.

We gaan waarschijnlijk vervolgens naar het contrastpaneel en kijken of we 👍🏻 of 👎🏻 . krijgen pic.twitter.com/BbEnEIsEln

– Brian Davidson’s Lanefab (@lanefab) 29 oktober 2022

“We zien dit project als een voortzetting van die samenwerkingsgeest tussen ons team en de stad met als doel te laten zien wat er mogelijk is met kleine stedelijke grondwerken”, leest de Lanefab-app.

“Hoewel er maar een paar zoals deze in de stad zijn, geloven we dat dit project een bron van leren en inspiratie kan zijn voor alle toekomstige vormen van huisvesting die kunnen worden overwogen in RS- en RT-gebieden in de stad. Evenzo denken we dat dit zal een unieke en gedenkwaardige toevoeging aan de buurt zijn en waarschijnlijk een karakterbepalende rol spelen in de manier waarop Sam Kee Buiding een vergelijkbare rol speelde in Chinatown.”

De nieuw aangekondigde aanvraag laat zien dat ze een eengezinswoning met drie verdiepingen willen bouwen met kelder, terras, voortuin en achtertuin.

De totale vloeroppervlakte wordt 1.202 vierkante meter. De plattegrond omvat “trap, badkamer en bruikbare slaapkamer”.

Artistiek aanzicht van het kleine huis op een klein perceel van 1916 William Street, Vancouver. (Ontwerp/bouw Lanefab)

Artistiek aanzicht van het kleine huis op een klein perceel van 1916 William Street, Vancouver. (Ontwerp/bouw Lanefab)

Maar om dit zeer onconventionele model van het gebouw te bereiken, moeten stadsmedewerkers instemmen met verschillende versoepelingen van de heersende vereisten.

Ze willen de toegestane bouwdiepte vergroten van 21 voet (35%) tot 30 voet (50%), de toegestane vloeroppervlaktedichtheid (FAR) verhogen van 0,6 FAR (324 vierkante voet) tot 2,24 FAR (1.022 vierkante voet), en verhoging van de toegestane bouwdekking op het terrein van 45% (243 vierkante voet) tot 50% (270 vierkante voet), waarbij de minimale ruimtevereiste van 3294 vierkante voet voor een eengezinswoning wordt genegeerd en de minimale parkeerruimte tot nul wordt teruggebracht.

Bovendien willen ze de afstandsvereiste aan de zijkant van het gebouw elimineren, waardoor het gebouw op slechts enkele centimeters van de bestaande gevel naar het oosten kan worden geplaatst.

Artistiek aanzicht van het kleine huis op een klein perceel van 1916 William Street, Vancouver. (Ontwerp/bouw Lanefab)

Artistiek aanzicht van het kleine huis op een klein perceel van 1916 William Street, Vancouver. (Ontwerp/bouw Lanefab)

LANIFAB erkende dat het aangrenzende huis in William Street uit 1922 zou worden aangetast door hun nieuwe gebouw, maar ze beweerden dat de ramen van de oude structuur die uitkeken op het kleine perceel “incompatibel waren met de brandcode”. Dit bestaande William Street-huis uit 1922 zou worden herontwikkeld als een persoonlijk huis met toevoeging van vulmiddel, maar de bouw is nog niet begonnen. Lanefab meldt dat ze contact hebben opgenomen met de eigenaar van het pand over het verwerven van een klein stuk grond om een ​​grondencomplex te vormen met hun project, maar dat ze geen reactie hebben ontvangen.

De waarderingsrecords van BC tonen aan dat de getaxeerde waarde van het kleine stuk het grootste deel van het afgelopen decennium constant erg laag is geweest, tot $ 7.200 op de taxatielijst van 2015 en een dieptepunt van $ 3.600 op de lijst van 2016.

Voor 2021 heeft het onroerend goed een geschatte waarde van $ 4.900 – ongeveer $ 9,00 per vierkante voet.

Vergelijk dit met de geschatte waarde van $ 1.837.600 ($ 1.744.000; $ 93.600 structuur) voor de Willam Street uit 1922, die 4.000 vierkante voet meet – zeven en een half keer groter dan het aangrenzende kleine perceel. De geschatte waarde per vierkante voet voor de component alleen land is $ 379 per vierkante voet – 42 keer meer dan het kleine perceel.

Maar het dalbreedteverschil in de getaxeerde waarde bestaat sinds begin dit jaar niet meer.

Een rol in 2022 beschouwt de geschatte waarde van de kleine partij op $ 173.000 of $ 320 per vierkante voet, wat een 35-voudige toename is vanaf 2021.

Het is niet duidelijk wat precies de verbluffende jaarlijkse stijging van de getaxeerde waarde van het stuk veroorzaakte.

De waarde van Lanefab’s aankoop van het medicijn vorig jaar was $ 210.000. Het eigendom is in juli 2020 ook van eigenaar veranderd in een deal van $ 88.000.

We bouwen een kantoor (met een aantal leuke Tweet insluiten )

Als iemand meer ruimte nodig heeft om te werken, kunnen we dit in uw eigen achtertuin achterlaten. pic.twitter.com/LTJoyc3WKf

– Brian Davidson’s Lanefab (@lanefab) 25 augustus 2021

Ondertussen werken we verder in de kantoorschuur.

Als iemand een minuutje wil, laat het me weten pic.twitter.com/qYizdyeFMi

– Brian Davidson’s Lanefab (@lanefab) 5 oktober 2021

Blijven werken in de kantoorruimte. pic.twitter.com/NPRHzBUkLu

– Brian Davidson’s Lanefab (@lanefab) 5 oktober 2021

Ons controversiële kleine kantoor staat op het punt om te transformeren van een bijgebouw naar een “voertuig” pic.twitter.com/lReBxB6w1Z

– Brian Davidson’s Lanefab (@lanefab) 20 oktober 2021

Binnenafwerking in de kantoorruimte. pic.twitter.com/QaWslNrOJG

– Brian Davidson’s Lanefab (@lanefab) 29 oktober 2021

kleine rondleiding pic.twitter.com/o3Iq5AXKy7

– Brian Davidson’s Lanefab (@lanefab) 31 oktober 2021

kantoorruimte, vliegtuig pic.twitter.com/JakVcGfQPw

– Brian Davidson’s Lanefab (@lanefab) 5 november 2021