Hoe de rentetarieven in Canada van invloed zijn op onroerend goed in Vancouver

Een recent rapport over stijgende rentetarieven geeft potentiële huizenkopers en -verkopers een idee van de impact die al is waargenomen in de regio van Vancouver, en de resultaten verschillen per stad.

Makelaars met HouseSigma zegt Degenen die betrokken zijn bij de lokale onroerendgoedmarkt zien lagere prijzen, langere aanbiedingsperioden en sommige huizen worden helemaal niet verkocht.

In een rapport van donderdag zei het bedrijf dat de gemiddelde verkoopprijs in de regio van Vancouver in mei daalde tot $ 922.000.

Dit is 12,11 procent minder dan wat verkopers in februari voor hun huis kregen ($ 1.049.000).

HouseSigma geeft de schuld aan de daggeldrente van de Bank of Canada, die onlangs met 0,5 procent is verhoogd tot 1,5 procent.

Het is de derde stijging dit jaar, na vergelijkbare bewegingen in maart en april. Degenen achter het rapport probeerden de impact op de populairste huizenmarkt van het land te volgen en ontdekten dat hoewel sommige kopers aan het begin van het jaar al een lagere prijs hadden geboekt, de gegevens erop wijzen dat er veranderingen gaande zijn.

Kijkend naar de gemiddelde verkoopprijs in de regio in het algemeen, lag deze dicht bij de $ 1,05 miljoen voordat de prijsstijgingen begonnen.

In maart daalde dat gemiddelde tot $ 980.000, in april was het $ 976.000, gevolgd door een daling in mei.

Niet alle steden worden in gelijke mate getroffen

Volgens een rapport van 2 juni ervoeren sommige gemeenschappen een grotere achteruitgang dan andere. Terwijl het gemiddelde voor het gebied een daling van 12,11 procent is, verdienden verkopers van vrijstaande huizen in Maple Ridge in mei bijna 15 procent minder voor hun huizen dan in februari.

New Westminster zag ook een ommekeer in het voordeel van kopers met een verandering van 14,71 procent.

Verkopers in Surrey werden ook meer dan gemiddeld getroffen, terwijl verkopers in Langley dicht bij het gemiddelde zaten.

Port Moody-verkopers zagen ook een daling met dubbele cijfers, zij het onder het gemiddelde.

“We beginnen nu de volledige impact van hogere rentetarieven op de gewoonten van kopers en verkopers te zien”, zei HouseSigma-makelaar Hao Li in een persbericht over het rapport.

“Deze dubbelcijferige dalingen van het gemiddelde van vrijstaande woningen in gebieden zoals Surrey en Maple Ridge benadrukken de neergang die zich voordoet in de BC-markt.”

Maar de gegevens suggereren ook dat het nog steeds een goed idee is om verkoper te zijn in één gebied: West Vancouver.

In deze gemeenschap lag de gemiddelde verkoopprijs zelfs iets hoger dan in februari. Kopers betaalden gemiddeld $ 3,52 miljoen, een stijging van 13,55 procent ten opzichte van wat ze in februari betaalden.

Bekijk een grotere versie van de meegeleverde afbeelding in Blog van HouseSigma.

Huizen verkopen helemaal niet

Naast waarvoor huizen verkopen, werd in het rapport gekeken of ze überhaupt verkopen.

Verlopen aanbiedingen, wat betekent dat in wezen verlopen aanbiedingen – niet binnen een bepaalde periode verkocht en ingetrokken – maar liefst 121 procent zijn gestegen ten opzichte van februari.

Volgens HouseSigma vielen destijds 2.331 woningen in deze categorie. In maart waren 3.095 aanbiedingen beëindigd. In april: 3.590. In mei werden nog eens 5.141 lijsten beëindigd.

Hij vertelde me dat daar verschillende redenen voor waren, waaronder dat de verkopers besloten dat de aanbiedingen die ze kregen niet goed genoeg waren. Ze kunnen er dan voor kiezen om het te slopen en het pand opnieuw op de lijst te zetten om een ​​nieuwe groep potentiële kopers aan te trekken.

Soms zullen verkopers een woning ook van de markt verwijderen omdat deze al een tijdje in gebruik is, met de gedachte dat ze het misschien opnieuw zullen proberen wanneer de omstandigheden veranderen of in een andere tijd van het jaar.

wat betekent dat

Volgens Li markeert dit een scherpe ommekeer vanaf het hoogtepunt van de epidemie toen kopers haastig op zoek waren naar opties, “waardoor de prijzen werden verhoogd in een tempo dat we nog nooit eerder hebben gezien”.

Nu, vertelde hij me, lijken kopers die haast niet te voelen, omdat ze denken dat ze een deal kunnen sluiten of een betere optie vinden als ze wachten.

“Sinds de Bank of Canada de tarieven begon te verhogen, hebben kopers gestaag een afwachtende houding aangenomen bij het kopen van een huis, en hebben verkopers hun verkoopprijsverwachtingen moeten aanpassen,” zei Lee.