Meer Canadezen dan ooit kunnen het zich niet veroorloven om een ​​huis te kopen. Maar is bezitten altijd beter dan huren?

“Het ligt zeker niet binnen onze mogelijkheden”, zei hij.

Hepworth en Laurie Ganley, beide 28, wonen in een appartement met één slaapkamer in Montreal en betalen een huur van 1.200 dollar per maand. Hoewel kopen iets was waar ze eerder over hadden gesproken, maakte de snelle stijging van de huizenprijzen eigenwoningbezit voor hen onrealistisch.

“We zouden graag een plek hebben, maar het is niet iets waar we actief aan werken”, zei Hepworth.

Het stel ging onlangs weer naar school en werkte parttime. Hepworth studeert elektrotechniek en heeft een administratieve functie in een ziekenhuis. Ganley voltooit een master in theater en werkt in een plaatselijk theater.

Hun volgende financiële doel? Auto of vakantie, zei Hepworth.

Nu de huizenprijzen veel sneller stijgen dan de lonen, wordt het bezit van een huis steeds onhoudbaarder voor Canadezen.

Huisvestingsgegevens voor februari van de Canadian Real Estate Association laten zien De mediane huizenprijs in Canada is met 20 procent gestegen het afgelopen jaar.

volgens Een rapport van de Mostel Group en Sotheby’s International RealtyIn stedelijke centra zei meer dan 80 procent van de respondenten in de leeftijd van 18-28 jaar die in stedelijke centra wonen dat ze zich zorgen maken over het niet kunnen kopen van een huis in de gemeenschap van hun keuze als gevolg van stijgende huizenprijzen, en de helft heeft het volledig opgegeven hun dromen van het bezitten van een eengezinswoning. Het onderzoek is uitgevoerd onder 1.502 respondenten in het najaar van 2021.

Een plek om contact met je op te nemen

Voor Hepworth zou het bezitten van een huis de geruststelling bieden dat zijn ruimte echt van hem was. Het paar is zich echter terdege bewust van de hoge kosten die gepaard gaan met het bezitten. Hepworth zei dat de ouders van Ganley failliet waren vanwege onderhoudskosten voor hun dak.

“Ik ga niet failliet omdat de plek die ik huurde het dak lekt”, zei hij.

In Toronto zien Gavan Wang en partner Christina Skira, 26, zichzelf voorlopig geen huis kopen.

Het echtpaar huurt een appartement met twee slaapkamers in de staat New York voor $ 2.500 per maand. Als ze wilden kopen, konden ze maar de helft van de ruimte kopen waar ze wonen. Wang, de productontwerper en Skira, die in de IT werkt, zeiden dat als ze wilden kopen, ze waarschijnlijk meer zouden moeten verhuizen.

Dit in tegenstelling tot hun situatie nu: ze wonen langs de metrolijn, vlakbij winkels en restaurants, en ze zitten in een huurpand.

“Huur lijkt nu over het algemeen de beste optie te zijn,” zei Wang.

Het stel hoopt over zes of zeven jaar een huis te kopen. Wang zei echter dat als de prijzen blijven stijgen, dit schema waarschijnlijk verder zal worden uitgesteld.

Wang en Skira, opgevoed door alleenstaande moeders, bevinden zich in deze situatie terwijl ze meer geld verdienen dan we in hun huis zagen toen ze opgroeiden.

“Ik ben opgegroeid in een twee-onder-een-kapwoning”, zegt Skira.

“Het is onmogelijk dat we ons tegenwoordig iets kunnen veroorloven dat in de buurt komt van zoiets groots.”

Voor Wang geeft het bezit van een huis een extra gevoel van veiligheid dat huurders niet hebben wanneer ze te maken hebben met een verhuurder die ervoor kiest om het huis te verkopen of moeilijk te repareren is.

“Het is gewoon een soort Noord-Amerikaanse droom,” zei hij.

“Ik ben een beetje opgegroeid met het idee dat je je eigen tuin had.”

De juiste beslissing hangt af van de levensfase, zegt een vastgoedprofessor

Mortada Haider, hoogleraar vastgoedbeheer en directeur van het Urban Institute aan de Ryerson University in Toronto, zei dat huren en kopen zinvol kan zijn in verschillende levensfasen.

Voor twintigers of begin dertigers kan huren een betere optie zijn omdat het flexibiliteit biedt.

“Als je jong bent, zou ik zeggen dat de beste optie is om te huren totdat je weet dat je hier vijf tot tien jaar bent, en dat is waar je in het onroerend goed investeert”, zei Haider.

Bekijk | De verdeling van huur versus het bezit van een huis:

Waarom huren misschien financieel slimmer is dan een huis kopen

De mediane huizenprijs is het afgelopen jaar met 20 procent gestegen, waardoor veel Canadezen te maken krijgen met langetermijnhuur. 0:55

• Heeft u een vraag of iets te melden? CBC-nieuws nu live in de reacties

Naarmate mensen echter naar andere fasen van hun leven gaan, zoals het stichten van een gezin, zei Haider dat het nastreven van eigenwoningbezit zinvol zou zijn.

Of er een financiële reden is om de koop op te geven ten gunste van huur, vindt Haider van niet.

“Ik weet dat mensen er boeken over hebben geschreven en zaken hebben gedaan over de rijke huurder. Ik koop het geen seconde”, zei hij.

Haider zei dat de gegevens een grotere vermogensopbouw onder huiseigenaren dan huurders laten zien, en hoewel niet alle vermogensopbouw te wijten is aan eigenwoningbezit, houdt een deel ervan verband met het opbouwen van eigen vermogen door middel van ‘gedwongen sparen’.

“Uw maandelijkse hypotheek is een gedwongen spaarprogramma,” zei hij.

Haider zei dat jongeren mogelijk te pessimistisch zijn over de vooruitzichten op het bezitten van een eigen huis. Hij zei dat meer realistische doelen, zoals het denken aan appartementen in plaats van eengezinswoningen en verhuizen uit en pendelen naar een stad, misschien meer geschikt zijn.

Het dogma van het eigenwoningbezit in twijfel trekken

Ben Felix, portefeuillemanager en hoofd onderzoek bij vermogensbeheerder PWL Capital, heeft een andere kijk op het huur-versus-eigendomsdebat.

“Er is geen duidelijke keuze”, zei hij.

Felix, die een YouTube-kanaal heeft en persoonlijke financiële onderwerpen behandelt, waaronder dit specifieke probleem, zei dat mensen huur vaak afdoen als ‘verspilling van je geld’.

Hij zei echter dat het bezit van een huis ook oninbare kosten heeft.

Een portefeuillebeheerder gebruikt wat hij de ‘vijf procentregel’ noemt om huur en eigendom te vergelijken. Als de kosten van het huren van een huis vijf procent van de aankoopprijs bedragen, zei hij, zijn de twee opties financieel vergelijkbaar.

Bekijk | Ben Felix legt uit hoe hij het vastgoedrendement schat:

Hoe schat deze portefeuillemanager het rendement op vastgoed in?

Ben Felix zegt dat mensen er bij het nemen van investeringsbeslissingen niet vanuit moeten gaan dat de Canadese huizenprijzen op hetzelfde pad zullen blijven als de afgelopen 20 jaar. (Fotocredit: Ben Felix) 1:25

Met de vijf procent-regel zei Felix dat huurders die minder dan die vijf procent uitgeven, feitelijk in een betere financiële positie verkeren dan wanneer ze zouden kopen.

Ongeacht de financiën, zei Felix, overschatten mensen hoe gelukkig het eigenwoningbezit is, en merkt op dat onderzoek gemengde resultaten laat zien over de vraag of huiseigenaren gelukkiger zijn dan huurders.

Felix zei dat degenen die ervoor kiezen om de stad uit te gaan om een ​​huis te kopen, vaker woon-werkverkeer hebben, wat een negatief effect kan hebben op het welzijn. Dit komt bovenop de tijd die wordt besteed aan het verzorgen van reparaties en andere verantwoordelijkheden van het eigenwoningbezit.

“Ik denk dat het heel belangrijk is om met andere dingen rekening te houden, zowel aan de financiële kant als aan de levenstevredenheid.”

Heb je vragen over dit verhaal? We beantwoorden zoveel mogelijk in de comments.