7 torens tot 44 verdiepingen met 2.600 woningen voorgesteld op het Langley SkyTrain-station

Deze torens zouden de eerste op openbaar vervoer gerichte ontwikkelingen met hoge dichtheid kunnen zijn die de Surrey-Langley SkyTrain-uitbreiding van SkyTrain nabij het toekomstige oostelijke uiteinde van de Expo-lijn zullen boeken.

Er worden in totaal zeven hoogbouwtorens voorgesteld voor twee afzonderlijke ontwikkelingspercelen direct ten noordwesten van het toekomstige Willowbrook Station, dat zal dienen als een doorvoerknooppunt in de noordoostelijke hoek van de kruising van Fraser Highway en Willowbrook Drive – ter vervanging van de onlangs gesloten White Spot restaurantgebouw. Deze ontwikkelingskavels bevinden zich ook net ten westen van het Willowbrook Shopping Center.

Willowbrook Station, de tweede laatste halte vóór aankomst op het toekomstige Langley Centre station, zal ook een groot busknooppunt omvatten.

De Expo Line-uitbreiding tussen het bestaande King George-station in het stadscentrum van Surrey en Langley Centre-station zal 16 kilometer langs de Fraser Highway afleggen, waardoor acht stations aan het SkyTrain-netwerk worden toegevoegd, met een end-to-end reistijd van ongeveer 22 minuten. . De bouw van deze SkyTrain-uitbreiding begint later in 2024 en zal naar verwachting in 2028 worden geopend.

Conceptuele artistieke weergave van Willowbrook Station op de Surrey-Langley Skytrain. (Regering van British Columbia)

De stad Langley beoordeelt momenteel twee afzonderlijke aanvragen voor herbestemming en wijziging van het gemeenschapsplan voor het zuidelijke perceel van 19653-19665 Willowbrook Drive, dat het dichtst bij het transportknooppunt ligt, en het noordelijke perceel van 19677 Willowbrook Drive.

Als het project wordt goedgekeurd, zullen beide locaties in totaal zeven gemengde hoogbouwtorens opleveren van maximaal 44 verdiepingen hoog, inclusief een hoofdpodium van zes verdiepingen.

Beide percelen zijn ontworpen door Ciccozzi Architecture en zullen een bruto vloeroppervlak hebben van 2,3 miljoen vierkante meter, inclusief 2.651 woningen en 60.000 vierkante meter aan winkels en restaurants op de begane grond.

Op de begane grond en ondergrondse verdieping van beide delen komen in totaal 4.138 parkeerplaatsen en 3.185 fietsenstallingen.

Zuidelijk stuk

Het zuidelijke perceel op Willowbrook Drive 19653-19665, dat het dichtst bij het transportknooppunt ligt, zal twee winkelcentrumpanden vervangen die respectievelijk in 1983 en 1990 zijn gebouwd.

Deze winkelcentra zijn momenteel de thuisbasis van bedrijven zoals Pasta Pollo Langley, Sushi Mori, Freezer Life Physio & Rehab, An Indian Affair, Luxe Chinese Seafood, Little Caesars Pizza, Life Labs, Berisan Liquor Store en Langley Butcher Shop.

Met 4,3 hectare is het North Parcel het grootste van de twee percelen van het project.

Locatie van het zuidelijke perceel op 19653-19665 Willowbrook Drive, Langley Township, in relatie tot loopafstand tot het toekomstige Willowbrook-station voor de SkyTrain. (googlemaps)

Bestaande toestand:

De zuidelijke kavellocatie bevindt zich op 19653-19665 Willowbrook Drive, Langley Township. (googlemaps)

De zuidelijke kavellocatie bevindt zich op 19653-19665 Willowbrook Drive, Langley Township. (googlemaps)

Toekomstige staat:

Oorspronkelijk concept voor het zuidelijke perceel op Willowbrook Drive, Langley Township, 19653-19665. (Sikozi-architectuur)

Voor het zuidelijke perceel worden vier torens voorgesteld. De twee torens die het dichtst bij het transitcentrum en de Fraser Highway liggen, zullen 44 verdiepingen bereiken, terwijl de overige twee torens 40 verdiepingen zullen bereiken.

Er zullen 1.586 woningen binnen het Zuidperceel zijn, waaronder 840 eenheden met één slaapkamer, 572 eenheden met twee slaapkamers en 174 eenheden met drie slaapkamers.

Oorspronkelijk concept voor het zuidelijke perceel op Willowbrook Drive, Langley Township, 19653-19665. (Sikozi-architectuur)

Oorspronkelijk concept voor het zuidelijke perceel op Willowbrook Drive, Langley Township, 19653-19665. (Sikozi-architectuur)

Oorspronkelijk concept voor het zuidelijke perceel op Willowbrook Drive, Langley Township, 19653-19665. (Sikozi-architectuur)

Op de begane grond van het kernpodium van het zuidelijke perceel, tegenover Willowbrook Drive, zal de ontwikkeling 45.500 vierkante meter aan winkels/restaurants bieden. Dit vertegenwoordigt een netto daling ten opzichte van de 52.000 vierkante meter aan commercieel verhuurbare ruimte in bestaande winkelcentra.

Het totale vloeroppervlak van het gebouw binnen het Zuidperceel zal 1,41 miljoen vierkante meter bedragen, wat neerkomt op een verhouding tussen vloeroppervlak en vloeroppervlak die 7,54 keer groter is dan de oppervlakte van het Zuidperceel.

Verdrijf het Noorden

Het kleinere, noordelijke perceel aan Willowbrook Drive uit 19677 is een parkeerterrein van 2,8 hectare in de noordoostelijke hoek van de kruising van 196th Street en Willowbrook Drive.

Locatie van de North Lot op 19677 Willowbrook Drive, Langley Township, ten opzichte van loopafstand van het toekomstige Willowbrook-station van de SkyTrain. (googlemaps)

Bestaande toestand:

De locatie in North Lot bevindt zich op 19677 Willowbrook Drive, Langley Township. (googlemaps)

De locatie in North Lot bevindt zich op 19677 Willowbrook Drive, Langley Township. (googlemaps)

Toekomstige staat:

Oorspronkelijk concept voor het noordelijke perceel op Willowbrook Drive, Langley Township, 19677. (Sikozi-architectuur)

Er komen drie torens van maximaal 40 verdiepingen, 34 verdiepingen en 28 verdiepingen, met in totaal 1.065 woningen.

De oppervlakte van de eenheden in het noordelijke deel bedraagt ​​637 eenheden met één slaapkamer, 394 eenheden met twee slaapkamers en 34 eenheden met drie slaapkamers. De winkel-/restaurantruimte op de begane grond bedraagt ​​circa 15.200 vierkante meter.

Het bruto vloeroppervlak van het gebouw zal 896.000 vierkante meter bedragen, wat resulteert in een vloeroppervlakdichtheidsverhouding die 7,44 keer groter is dan de grootte van de parkeerplaats.

Oorspronkelijk concept voor het noordelijke perceel op Willowbrook Drive, Langley Township, 19677. (Sikozi-architectuur)

Oorspronkelijk concept voor het noordelijke perceel op Willowbrook Drive, Langley Township, 19677. (Sikozi-architectuur)

Oorspronkelijk concept voor het noordelijke perceel op Willowbrook Drive, Langley Township, 19677. (Sikozi-architectuur)

Als deze torens vandaag de dag zouden bestaan, zouden ze tot de eerste hoge torens in Langley Township behoren. De woontorens van 34 en 26 verdiepingen die momenteel in aanbouw zijn in Latimer Heights, genaamd ‘The Towers’, zullen de eerste hoogbouwtorens in Langley Township zijn wanneer beide gebouwen in 2025 hun voltooiing bereiken.

Beide ontwikkelingspercelen vormen het westelijke uiteinde van het Willowbrook Community Plan Area in Langley Township, dat een planningsherziening zal ondergaan voor een grote update.

Oorspronkelijk werd verwacht dat het Willowbrook Community Plan in het voorjaar van 2024 zou worden bijgewerkt, wat zou zorgen voor een op openbaar vervoer gerichte ontwikkeling met hoge dichtheid om rekening te houden met de komst van de SkyTrain-uitbreiding en verschillende nieuwe provinciale overheidswetgeving met betrekking tot huisvesting, evenals nieuwe wetgeving. Gemeenschappelijke voorzieningen en ondersteunende infrastructuur. Dit gebiedsplan is voor het laatst bijgewerkt in 1991.

Verwacht wordt dat de update van het gebiedsplan ook toekomstige herontwikkelingsmogelijkheden zal begeleiden voor het 60.000 vierkante meter grote Willowbrook Shopping Center, dat zich op 46 hectare grond bevindt, waarvan het grootste deel wordt gebruikt als parkeergelegenheid. Grote retailers in het winkelcentrum zijn onder meer T&T Supermarket, H&M, Sport Chek, Toys 'R Us, Winners en Hudson's Bay. Quadreal Property Group is de eigenaar van het winkelcentrum.

Net ten oosten plant de stad Langley ook een aanzienlijke verdichting rond het centraal station van Langley.

Kaart met officiële stationnamen voor de acht nieuwe stations op de Surrey-Langley SkyTrain-uitbreiding van de Expo Line. (Regering van British Columbia)